El comprador abona de media en la capital más de 12.000 euros solo por Transmisión Patrimonial
19 feb 2020 . Actualizado a las 19:39 h.Comprar un piso de 90 metros cuadrados cuesta en Oviedo, impuestos incluidos, una media de 164.598 euros. Así consta en la última estadística del portal Idealista sobre capitales de provincia, que estima que para comprar una vivienda de esos metros en la capital asturiana hay que desembolsar un total de 12.200 euros, es decir, un 8% del valor inicial del inmueble.
El cálculo se basa en que el precio de la vivienda oscila en torno a los 1.700 euros por metro cuadrado actualmente. A esto habría que añadir lo que la comunidad autónoma cobra por la operación, siempre que se trate de una vivienda de segunda mano. En otro caso habría que abonar el IVA.
Para la compraventa de segunda mano, lo que la administración cobra se desglosa en dos conceptos: el Impuesto de Transmisión Patrimonial (ITP) y el de Actos Jurídicos Documentados (AJD). En cuanto a este último, que se refiere a documentos notariales cuando se firma una hipoteca, el tipo se incrementó el año hasta el 1,5% del valor del piso, pero lo debe asumir el banco desde finales de 2018. Al final, los bancos encarecieron las hipotecas y el consumidor abona esa cantidad indirectamente.
El gravamen de ITP que asumen el comprador va por tramos. En Asturias, hasta 300.000 euros se paga el 8%; entre esa cifra y medio millón de euros, el 9%; para inmuebles de un precio mayor a este tramo, el 10%. Este cálculo se refiere a vivienda libre y no incluye deducciones, bonificaciones y otros aspectos de gestión. También se generan otros gastos como tasación, registro de la propiedad y en su caso, gestoría.
La presión fiscal en el Principado está en el tramo medio-alto de la tabla. Por ese mismo piso de 90 metros, en Cataluña se paga el 11%, en Valencia o Galicia el 10%. Por la parte baja, los que gravan menos serían País Vasco (4%), Madrid (6%) o La Rioja (7%).
Claro que los precios tampoco son lo mismo. Mientras en San Sebastián el comprador tendrá que desembolsar casi 600.000 euros por el piso, en Barcelona o Madrid superan los 430.000, seguidas por Palma de Mallorca (368.000) o Bilbao (312.000). Las capitales más baratas para comprar, impuestos incluidos, son Ciudad Real (121.000), Lleida (122.000) y Murcia (123.000).