El mercado del alquiler da un vuelco en Asturias en los últimos cinco años

La región asturiana no ha sido ajena al cambio de tendencia derivada de la crisis económica y el estallido de la burbuja inmobiliaria y desde hace una década son más los asturianos que optan por alquilar que por comprar, sobre todo en las grandes ciudades, como son Oviedo y Gijón. La ley de la oferta y la demanda ha hecho que en este tiempo el mercado haya fluctuado en lo que a precios se refiere, aunque desde el primer trimestre de 2015 se han ido produciendo incrementos en el coste de los alquileres. El último dato que ha publicado el portal inmobiliario Idealista indica que la variación trimestral de junio respecto al mes de marzo de este año es de un 4,8%, mientras que la variación interanual es de un 7,4%, con lo que desde el pasado mes el precio medio del metro cuadrado en Asturias es de 6,5 euros. El dato es sensiblemente superior si se concreta para Oviedo, donde se fija en 6,7 euros el metro cuadrado mientras que en Gijón se registra el precio más caro al situarse éste en 7 euros por metro cuadrado. Analizadas estas cifras con inmobiliarias que tienen viviendas en alquiler en ambas ciudades, confirman que el mercado dio un vuelco de cinco año a esta parte y que en la actualidad el alquiler de una vivienda en la villa gijonesa es más caro que en la capital del Principado, fundamentalmente, porque en la ciudad costera hay menos pisos para arrendar.

José Luis Rebollal, director adjunto de la Agencia Asturias, lleva más de 40 años trabajando en el sector inmobiliario y confirma el cambio de tendencia entre las dos grandes ciudades asturianas. «Hace ocho o diez años era un 20 o 25% más caro alquilar en Oviedo, pero tras equipararse hace seis años, desde hace cuatro o cinco años es más caro arrendar en Gijón», manifiesta el mismo, que explica que ese vuelco se produjo porque hace un década, en la capital «había viviendas que tenían mejores calidades, con servicios centrales y portería». Sin embargo, desde hace un lustro aproximadamente en la ciudad costera «se incorporaron pisos nuevos al alquiler que tiraron del mercado hacia arriba», y aunque la diferencia de precio de arrendar en una y otra ciudad aún no llega a ese 20% que había hace una década, Rebollal si dice que el precio de alquilar en Gijón es un 10% más caro que hacerlo en Oviedo.

A eso suma que hoy por hoy «es más fácil encontrar un piso para alquilar en Oviedo que en Gijón» y matiza que «no es una cuestión de pagar más o menos en esta última ciudad, es que no suele haber mucha vivienda por el centro», donde el precio se sitúa entre los 500 y los 550 euros. Y tal es la escasez de pisos céntricos que hay inversores que están optando por comprar en zonas como Nuevo Roces, Viesques, Montevil o El Llano con intención de poner esas viviendas en alquiler. Y es que, según se apunta desde la misma Agencia Asturias, «sin ser esas zonas el centro, tienen rentas altas», algo que matizan que en Oviedo no se da. «En el caso de la capital, lo que no es el centro de la ciudad, es más barato incluso que un alquiler en la zona gijonesa de El Llano».

Así, según han indicado a La Voz de Asturias desde otra inmobiliaria con sede en ambas ciudades, se producen situaciones de exceso de demanda cuando salen al mercado viviendas en la zona centro de Gijón. Como ejemplo ponían un piso situado en la calle Mieres, con un precio de salida de 500 euros mensuales, para el que la inmobiliaria consultada tenía 15 personas interesadas en visitarlo, con lo que finalmente es el propio mercado el que va fijando el precio de los alquileres. Desde esta agencia se apuntaba también que mientras en Oviedo se pueden encontrar pisos bastante céntrico por 400 euros mensuales, en la villa gijonesa es prácticamente imposible encontrar una vivienda de condiciones similares a ese precio.

«Si la relación calidad-precio es buena, se alquila rápido», han señalado desde la Agencia Asturias, inmobiliaria que en estos últimos años ha percibido que «el perfil de cliente que alquila ha cambiado y es más exigente. Antes valía con una vivienda que estuviera medio bien, pero ahora se busca una vivienda que esté bien, sea moderna y no tenga un precio excesivo». En cuanto al perfil de persona que arrenda, han precisado que hay dos horquillas, por un lado gente de hasta 45 años y, por otro, personas mayores que vivían en casas a las afueras y necesitan los servicios de la ciudad cerca.

El doble de pisos para arrendar en Oviedo

Según los datos del portal inmobiliario Idealista, que aglutina los anuncios de 274 inmobiliarias de la región, en la ciudad de Oviedo hay el doble de pisos para arrendar que en Gijón. Mientras que la cifra en esta ciudad es de 534 viviendas, en la capital ésta se eleva hasta las 1.129 ofertas. El resto, hasta las 2.302 que aparecen para Asturias estarían repartidas entre las zonas de alrededor de las dos ciudades principales, 208 en Avilés, 122 en la zona del Oriente, 66 en la del Eo-Navia, 43 en la comarca del Caudal, 39 en la del Nalón y 25 en la de Narcea.