El precio del alquiler de vivienda, desbocado: récord histórico en Asturias

El precio del alquiler de vivienda ya está en máximos históricos en Asturias. El Principado no es una excepción, ya que todas las comunidades autónomas excepto dos han superado los límites alcanzados durante la burbuja inmobiliaria, y cada nueva estadística constata que el problema está lejos de solucionarse. De hecho, los expertos hablan de «crisis alarmante».

El último informe elaborado por Fotocasa recoge que en Asturias el precio medio del alquiler de un piso de 80 metros cuadrados es de 828 euros (10,35 euros el metro cuadrado). Nunca antes había sido tan caro en la región, pero el precio sigue siendo inferior a la media nacional, que asciende a 1.012 euros mensuales.

María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, explica que «el mercado del alquiler actual continúa en máximos históricos y con récord de precios, en la mayoría de las autonomías y en prácticamente todas las capitales de provincia». En su opinión, el arrendamiento vive «una situación alarmante de crisis de precios, ya que hay algunas comunidades que se encuentran un 30%, 40% un 60% por encima del precio mostrado durante la burbuja de 2007». Lo peor, advierte, es que «la tendencia sigue siendo alcista».

Entre las razones de este incremento se encuentra el desequilibrio entre la demanda y la oferta, en un momento en el que «la demanda crece de manera intensa mientras la oferta se contrae bruscamente haciendo que la disponibilidad de stock en renta sea cada vez menor», defiende Matos. La responsable de Fotocasa reconoce que «nunca habíamos detectado un ritmo de encarecimiento tan significativo como el de estos dos últimos años».

Dos excepciones

Se espera que Castilla-La Mancha y Aragón, las dos únicas comunidades que están en máximos históricos, sobrepasen el precio máximo en los próximos meses.

Durante la primera mitad de este 2024 las comunidades de Andalucía, Asturias, Baleares, Canarias, Cantabria, Castilla y León, Cataluña, Comunitat Valenciana, Extremadura, Galicia, Madrid, Navarra, País Vasco y Región de Murcia alcanzan el precio máximo en el mercado del alquiler. Por su parte, La Rioja llegó a máximos en agosto de 2023.

En el caso de las dos comunidades que no han sobrepasado los precios máximos se prevé que lo hagan en los próximos meses e incluso antes de que acabe el año. De hecho, actualmente Castilla-La Mancha el precio se encuentra a solo un -2,3% por debajo del precio máximo que se alcanzó en noviembre de 2007 con 7,07 euros el metro cuadrado y en el caso de Aragón, el precio se encuentra un -9,8% por debajo del máximo que fue en mayo de 2008 con 9,79 euros el metro cuadrado. 

40 capitales de provincias llegan a precios máximos en 2024

En el caso de las capitales de provincia, de las 48 analizadas, 40 han alcanzado el precio máximo durante 2024, seis lo han hecho durante 2023 (Almería, Cádiz, León, Valencia, Logroño y Donostia) y dos durante 2022 (Toledo y Cuenca). 

Así, sólo una capital de provincia queda por sobrepasar su precio máximo: Zaragoza, que está un -6,1% por debajo del precio registrado en mayo de 2008. Por lo que es probable que, a lo largo de 2024, también vuelva a marcar récord de precio.