Asturias, única comunidad donde el precio real de la vivienda no sube desde 2014

El precio real de la vivienda en Asturias, el que se calcula teniendo en cuenta la inflación, bajó una media del 0,06 por ciento anual en el periodo 2014-2025, lo que convierte al Principado en la única comunidad autónoma en la que no se produjo una subida, según un informe publicado este lunes por el Banco de España.

En el conjunto del país, el precio medio de la vivienda ha subido en términos reales por encima del 2 por ciento anual entre 2014 y 2025. Por su parte, el precio real del alquiler se ha incrementado en España un 0,5 por ciento anual en el periodo 2014-2024.

El informe del Banco de España apunta que, a pesar de «la contenida evolución de los precios», los hogares asturianos tienen que realizar «un esfuerzo significativo» para acceder a una vivienda.

En concreto, en 2024 los hogares asturianos que no residían en viviendas de su propiedad debían destinar 5 años de su renta neta para adquirir su primera vivienda, mientras que aquellos que vivían de alquiler debían destinar el 23,3 % de su renta neta al arrendamiento.

Estos niveles son inferiores a la media de España tanto en compra como en alquiler (6,8 años y 26,7 %, respectivamente), aunque superiores al de otras comunidades autónomas, como la Región de Murcia, Aragón, Castilla y León, Extremadura, Castilla-La Mancha o La Rioja.

Dentro del Principado de Asturias, el área urbana de Gijón concentra la mayor presión de los precios reales, seguido del área urbana de Oviedo, que es donde se concentra la actividad económica y el crecimiento demográfico.

Así, en el área urbana de Gijón el precio real de la vivienda ha crecido más de un 2 % anual entre 2014 y 2025, y el del alquiler ha aumentado un 0,64 % anual entre 2014 y 2024, superando en ambos casos la media autonómica.

En este contexto, en 2024, los hogares de Gijón que no residían en viviendas de su propiedad debían destinar 6,3 años de su renta neta para adquirir su primera vivienda, mientras que aquellos que vivían de alquiler debían destinar el 26,8 % de su renta neta al arrendamiento, en línea con la media de España y por encima de la media autonómica.

En el caso de Oviedo, el incremento del precio real de la vivienda se sitúa en un 0,6 % entre 2014 y 2025 un periodo en el que comprar un piso requería un esfuerzo 5,1 años y el del alquiler creció un 0,4 % entre 2014 y 2024, unos años en los que pagar el arrendamiento requería destinar el 23,4 % de la renta.

En Avilés el precio real en el periodo analizado se redujo en un 2,6 % y el del alquiler -entre 2014 y 2024- subió un 0,2 % y se estima en 4,8 los años de esfuerzo necesarios para adquirir una vivienda y en un 23,1 % la renta necesaria para sufragar un arrendamiento, informa EFE.