El alquiler municipal en Avilés suma 187 nuevos contratos y ofrece pisos en el centro por menos de 500 euros

El programa Avilés Alquila volvió a cerrar un año de intensa actividad en 2025, según recoge la memoria anual hecha pública por la Fundación San Martín. El servicio municipal, que facilita el acceso a viviendas en alquiler a precios moderados, firmó a lo largo del pasado ejercicio un total de 187 contratos, la cifra más alta desde su puesta en marcha. Con estos nuevos acuerdos, el número total de contratos gestionados por el programa asciende ya a 703 desde su inicio. A finales de año, además, había tres viviendas dadas de alta pendientes de formalizar el alquiler una vez concluyan los trámites con la aseguradora.

Uno de los datos más destacados del informe es el precio medio de las rentas. En 2025, el coste medio del metro cuadrado se situó en 6,81 euros, mientras que la renta media mensual alcanzó los 467,43 euros. Son cifras que permiten tomar el pulso al mercado del alquiler dentro del programa y compararlas con otras modalidades de vivienda en la ciudad, como la vivienda protegida, cuyos precios por metro cuadrado son superiores en la mayoría de los casos.

El mapa de las viviendas alquiladas a través de Avilés Alquila muestra concentración en el centro de la ciudad, donde se firmaron 69 contratos. A continuación figuran barrios como El Quirinal, Versalles y Puerta de la Villa, aunque el programa tiene presencia en prácticamente todo el municipio, desde La Luz o La Magdalena hasta zonas como Jardín de Cantos, El Pozón o Valliniello. La antigüedad de los edificios supera en algunos casos los 40 años, aunque la mayoría de bloques fueron construidos hace más de tres décadas. Pese a ello, el 60% de las viviendas cuenta con ascensor.

En cuanto al tamaño y distribución, predominan los pisos de tres habitaciones o más, seguidos de los de dos dormitorios. Las superficies más habituales se sitúan entre los 60 y los 70 metros cuadrados, aunque también hay un número apreciable de viviendas de mayor tamaño. Estas características influyen en los precios, que varían según la zona. Valgranda, El Carbayedo, el centro y El Quirinal son los barrios con un precio por metro cuadrado más elevado, por encima de los siete euros, mientras que en Bustiello, Llaranes y La Toba las rentas se mueven en torno a los cuatro euros.

En cuanto al perfil de los inquilinos. la mayoría tienen menos de 50 años, aunque el rango de edad es amplio: el arrendatario más joven tenía 22 años y el de mayor edad, 84. En cuanto a la nacionalidad, el 53% de los arrendatarios eran españoles y un 68% no necesitó avalista para formalizar el contrato.

Por su parte, los propietarios que participan en el programa son casi en su totalidad de nacionalidad española, el 99% según la memoria. La mayoría supera los 50 años, aunque las edades van desde los 19 hasta los 93. A lo largo de 2025, 17 arrendadores incorporaron más de una vivienda a Avilés Alquila y el programa contó con la colaboración de diez inmobiliarias locales, que actúan como intermediarias tanto para captar viviendas como para facilitar el acceso de los inquilinos.