El jugoso negocio de rehabilitar un piso en Oviedo

Rehabilitar un piso en Oviedo es una excelente inversión, según los datos ofrecidos ayer por el Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España (CSCAE). La revalorización de un inmueble en la capital asturiana, dice el CSCAE, pasa como promedio de los 1.010 €/metro cuadrado a los 1.390, lo que significa una variación de un 37% más.

Este trabajo, que se refiere al informe de visado de todo el año 2021 elaborado por el CSCAE, se realizó utilizando datos de la Sociedad de Tasación sobre un análisis de viviendas plurifamiliares de más de 50 años de antigüedad en capitales de provincia.

Es decir, que (al menos en teoría) si un piso viejo se compra por 150.000 euros y se rehabilita, su precio de venta ascendería hasta los 205.500 euros. Un beneficio al que habría que restar el coste de la obra, naturalmente, pero que aún así parece atractivo para los inversores.

Oviedo está en la parte alta de la tabla, puesto que la media de rentabilidad añadida en la media ponderada de España ronda el 24%; en el primer lugar entre las capitales estaría Logroño (48,9% de revalorización) y en los puestos más bajos Málaga (18,1%) y Madrid (que ya tiene unos precios muy elevados y rehabilitar solo los eleva un 19%).

Recuperación

Según señalan desde el consejo de arquitectos, el año 2021 «ha resultado ser un revulsivo para revertir la tendencia a la baja que mostraron los datos de visado del año anterior, lastrados por la crisis sanitaria y la parálisis de gran parte los sectores productivos».

El sector de la construcción, añaden «no fue ajeno a esta casuística, pero los últimos 12 meses han demostrado su rápida capacidad de recuperación y reacción, coincidiendo con un notable incremento de las ayudas públicas y en la visión de futuro y oportunidad que ofrecen los fondos europeos para el apoyo a la rehabilitación residencial».

Los datos de 2021, ofrecidos por los Colegios de Arquitectos indican que se visaron un total de 107.518 nuevas viviendas frente a las 87.689 de 2020, cifra que se acerca a las 106.040 viviendas totales de 2019. El análisis de los datos de diciembre de 2021 refleja el fuerte incremento en obra nueva no residencial con respecto a años anteriores (1.929.188 frente a las 1.563.754 del 2020 o las 1.724.029 del 2019). Este crecimiento se mantiene desde agosto del pasado año.