¿Cuánto necesita trabajar un asturiano para comprarse un piso?

Un estudio de la Sociedad de Tasación revela la cantidad de años de sueldo íntegro que un ciudadano necesita destinar para adquirir una vivienda

Edificios en la calle Marqués de Pidal, en Oviedo
Edificios en la calle Marqués de Pidal, en Oviedo

Redacción

Una de las principales preocupaciones y objetivos de cualquier ciudadano es conseguir el mejor inmueble que se ajuste a sus gustos y posibilidades. Dentro de las diferentes posibilidades para conseguirlo las dos principales son el alquiler y la compra. Respecto a esta última opción, el pago de una vivienda no es algo que, generalmente, se haga al contado sino que requiere ahorrar una considerable suma de dinero. En relación a ello, la Sociedad de Tasación ha presentado su último informe de tendencias del mercado inmobiliario en el que, además de la evolución de los precios de la vivienda correspondientes al segundo semestre de 2016, revela otro índice interesante: el de esfuerzo inmobiliario. Este se define como el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano de clase media necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio. En el caso del Principado, un asturiano ha de trabajar un promedio de 5,7 años para poder adquirir una vivienda estándar, frente a los 7,4 años que alcanza la media española. Dicho índice se calcula, a nivel de comunidad autónoma, a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales que publica el INE en su encuesta anual de estructura salarial.

Igualmente, la evolución de este índice en Asturias refleja cambios en el equilibrio entre el poder adquisitivo de los ciudadanos y los precios de los bienes inmuebles. El estudio indica que, desde el primer trimestre del 2015, el esfuerzo de los trabajadores asturianos para obtener una casa en propiedad se ha reducido considerablemente, pasando de tener que destinar 7,1 años de sueldo íntegro a 5,7 años, es decir, casi dos años «más barato» en cuanto a trabajo. El descenso más acusado se ha producido en el último ejercicio, ya que hace solamente un año un habitante de la región tenía que destinar 6,7 años de su sueldo íntegro para este fin.

Al respecto del precio de la vivienda, este se mantiene estable en Asturias desde principios de 2016. El precio medio del m2 construido en el Principado es de 1.280 € según la referencia más actual, la cual data de diciembre del pasado año. Dicha cantidad era la misma en junio del mismo ejercicio aunque, comparando con las cifras de diciembre de 2015, se observa un leve descenso ya que el desembolso se situaba en aquél momento en los 1.286 euros por m2. Ello se traduce en una sensible bajada del 0,5%. Asturias queda así por debajo de la media nacional, que se encuentra según el trabajo de la Sociedad de Tasación con un precio de 1.469 euros por m2.

Comprar una vivienda en Baleares cuesta casi tres veces más esfuerzo que en Asturias

En cuanto a las cifras de otras comunidades autónomas, Baleares resulta ser la región donde se necesitan más años de sueldo para acceder a una vivienda, en concreto 14,4, lo cual significa que prácticamente triplica los 5,7 años asturianos. Aún así, el dato de las islas ha experimentado una reducción de un año de trabajo respecto al estudio de 2015 (15,5 años) y queda lejos de los 23,5 de su máximo histórico. El archipiélago es seguido por Cataluña, con 8,3 años y la Comunidad de Madrid, donde son necesarios 7,7 años de sueldo de media.

En el otro extremo, la región donde es más fácil acceder a una casa es La Rioja. Solamente son necesarios 4,9 años de trabajo. En segundo lugar se encuentra Murcia, con 5,1 años de sueldo íntegro para pagar la vivienda. El pódio de las comunidades «más baratas» lo completa un triple empate entre Extremadura, Castilla-La Mancha y Aragón, con 5,2 años.

Cifras absolutas de precios

En cuanto a las cifras absolutas de precios, la estadística de la Sociedad de Tasación sostiene que el incremento medio anual fue del 2,5% el año pasado, situándose en una media de 1.469 euros por metro cuadrado de media nacional. En términos absolutos, el precio más elevado se contabilizó el pasado año en la provincia de Guipúzcoa (2.317 €/m2), seguida de Barcelona (2.183 €/m2). Mientras tanto, los más bajos se registraron en Badajoz (836 €/m2) y Ciudad Real (843 €/m2).

Por comunidades autónomas, en el último año se han seguido registrando descensos en el precio de las viviendas nuevas y usadas. La caída del 0,5% en Asturias no ha sido la única, sino que ha sido acompañada por la Rioja, con un 0,4%; y Castilla y León, con un descenso del 0,3%. Por su parte, Cataluña (4,8%), Baleares (4,6%), Madrid (4,4%) y Melilla (3,3%) siguen registrando las mayores subidas anuales. En cuanto a provincias, Barcelona experimentó un aumento anual del 5,5%, seguida de Baleares con una subida del 4,6% o Madrid con 4,4%. Por el contrario, Teruel con un 2,1% o Álava, con un 1,6% protagonizaron las mayores bajadas, seguidas de Pontevedra con un ajuste del 1,4%, Zamora 1,3% y Burgos, con un descenso del 1,1%.

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