El valor medio del metro cuadrado sigue sin tocar fondo en la región
02 jun 2017 . Actualizado a las 05:00 h.El precio de los pisos todavía no ha tocado fondo en Asturias. El sector inmobiliario comienza a dar síntomas de recuperación -aumenta el número de transacciones, de hipotecas y vuelven a levantarse edificios de nueva construcción-, sin embargo, esa mejora aún no ha llegado al valor del metro cuadrado, que sigue cayendo en Asturias. Entre los concejos más poblados solo hay dos excepciones: Avilés, con un incremento del 2,5% respecto al año anterior, y Mieres, con un espectacular crecimiento del 14,9% en la comparativa interanual.
La Estadística del Valor Tasado de la Vivienda del primer trimestre de 2017, elaborada por el Ministerio de Fomento, recoge que Asturias es una de las excepciones dentro del panorama nacional. De hecho, es la segunda región en la que más ha caído el precio de la vivienda libre en el último año y una de las siete comunidades autónomas en las que el valor de los inmuebles se ha depreciado. De media, en el conjunto de España la subida ha sido del 2,2%, mientras que Asturias ha caído el 1,7%. El metro cuadrado cuesta en el Principado 1,263 euros, el 29% menos que cuando estalló la crisis.
Por concejos, el dato más llamativo es el de Mieres, ya que el precio medio del metro cuadrado ha subido el 14,9%, hasta situarse en 831 euros. El incremento también ha sido positivo en Avilés, donde ha crecido el 2,5%. En el extremo opuesto se encuentran Gijón, con un descenso anual del 1,7%; Oviedo, con el 2,9%; Siero, con el 5,8% y Langreo, que ha sido el municipio asturiano de más de 25.000 habitantes en el que más han bajado los precios, el 6,5%.
Comparativa histórica
Los datos del Ministerio de Fomento permiten analizar la evolución del precio de la vivienda libre desde el estallido de la crisis. En 2008, año en el que se alcanzó en Asturias el mayor valor de los inmuebles, el metro cuadrado costaba en GIjón 2.198 euros de media, el 41% más que en la actualidad (1.310). La caída también ha sido espectacular en Oviedo, ya que pasó de los 2.073 que costaba hace nueve años a los 1.295 euros de 2017.
En el resto de concejos la caída ha sido, en términos porcentuales, similar, ya que en Avilés bajó el 40% (hasta los 1.121 euros actuales); en Siero el 39% (hasta 983 euros), en Mieres el 45% (hasta 831 euros); y en Langreo el 41% (hasta 798 euros).
Datos nacionales
El precio medio del metro del cuadrado de la vivienda libre se situó en 1.525,8 euros en el primer trimestre de 2017 en el conjunto de España, lo que supone una variación trimestral del 0,9% e interanual del 2,2%. Tras 26 trimestres de caídas interanuales, iniciadas a finales de 2008, este dato supone el octavo trimestre consecutivo de subida nominal de los precios.
Por comunidades autónomas, se constata que 11 de ellas presentaron crecimientos interanuales. Destaca Cataluña (5,4%); Madrid (4,9%); Ceuta y Melilla (4,2%); Canarias (3,9%); Cantabria (3,0%) y Navarra (2,6%). Por el contrario, siete comunidades aún mostraron caídas interanuales, siendo las más destacables, Extremadura (-2,3%), Asturias (-1,7%), Aragón (-1,5%) y Murcia (-1,5%).
Los datos de Fomento evidencian que, según la serie histórica de esta estadística, el valor medio por metro cuadrado en el primer trimestre de 2017 fue un 27,4% inferior al del nivel máximo, alcanzado en el primer trimestre de 2008. Desde el valor mínimo registrado en el tercer trimestre de 2014, el precio se ha recuperado un 4,8%.
Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados de la vivienda libre se presentaron en San Sebastián, 3.286,0 euros por metro cuadrado, Sant Cugat del Vallès, 2.875,8, Barcelona, 2.851,5, Getxo, 2.762,6, Santa Eulalia del Río, 2.747,3, Ibiza, 2.713,5 , Pozuelo de Alarcón, 2.659,1 y Madrid, 2.652,0.
Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registraron en Elda, 520,0 euros por metro cuadrado, Jumilla, 575,2, Ontinyent, 581,1, Novelda, 585,8 Villarrobledo, 593,4 y Alcoy, 608,5.