De los Picos de Europa a Cimadevilla: los grandes focos de los pisos turísticos en Asturias

Sobre el papel, de acuerdo al registro legal de pisos turísticos, Asturias ha registrado un descenso en el número de este tipo de viviendas respecto al año pasado, rompiendo una tendencia al alza que situaba a sus principales ciudades a la cabeza del crecimiento nacional. Los datos más recientes reflejan en todo caso una distribución desigual del fenómeno en la comunidad; hay un gran polo de alta concentración en el eje del oriente asturiano, uno en el casco antiguo y el centro comercial en Oviedo, y en todas áreas adyacentes a las playas urbanas en el caso de Gijón.

A fecha de mayo de 2026, la radiografíadel INE muestra que los porcentajes más elevados de pisos turísticos sobre el total del parque inmobiliario se concentran en municipios del ala oriental. Este bloque se articula en un eje que va desde Llanes hasta los Picos de Europa: en Llanes los pisos turísticos representan el 6,2% del total de viviendas; en Cangas de Onís alcanzan el 7%; en Rivadedeva el 6%; en Cabrales el 4,6%; en Onís el 3% y en Parres el 4%. En la misma zona costera oriental, Caravia roza el 6% y Colunga se sitúa en el 5%. En el litoral occidental existe otro núcleo menor articulado en torno a Cudillero, que registra un 4,5%, y Muros del Nalón, que roza el 3%.

En algunos de esos concejos una leve variación incrementa los pòrcentajes porque su población es pequeña, pero ¿qué ocurre en los principales núcleos urbanos? En Oviedo, los pisos turísticos rozan el 5% en las calles del centro histórico que rodean al Ayuntamiento y la Catedral, y llegan hasta el 3% en los distritos que se extienden hacia la iglesia de San Juan, la calle Uría y la zona de El Vasco. En Gijón, el barrio de Cimadevilla marca la tasa más alta de la comunidad con un 8,2%; asimismo, las áreas cercanas a la playa oscilan entre el 3% y el 4%, con la única excepción de los terrenos ocupados por el Museo del Ferrocarril, mientras que el entorno del parque de Isabel la Católica roza el 3% y el barrio de El Coto presenta zonas específicas que superan el 2%.

Según señaló la agencia Efe, Asturias sumaba en mayo un total de 6.914 viviendas turísticas anunciadas en plataformas digitales, lo que supone un descenso del 10,2% en comparación con las 7.697 contabilizadas en el mismo mes del año anterior. Esta reducción conllevó una bajada en el número global de plazas ofertadas, que se situó en 34.317 (un 10,7% menos). De este modo, el peso relativo de los pisos turísticos sobre el total del parque de vivienda de la comunidad autónoma disminuyó del 1,14% al 1,03% en un año. A nivel nacional la caída interanual media fue del 10,7%, un retroceso que el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana vincula a la aplicación de la Ventanilla Única Digital y a la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal, la cual faculta a las comunidades de propietarios a vetar estos usos residenciales. Todo ello coincide con el reciente pronunciamiento del Tribunal Supremo, que anuló el procedimiento del registro único estatal por invasión de las competencias autonómicas en la materia.

La normativa asturiana

El Gobierno del Principado aprobó en febrero un nuevo decreto regulador con exigencias más rigurosas para las viviendas turísticas, tales como disponer de un baño por cada cuatro plazas habitables, establecer un límite de ocupación máxima de ocho plazas por inmueble e instalar sistemas de monitorización de ruido. Asimismo, el decreto prohíbe el uso de cajetines de llaves en la vía pública al exigir un servicio de recepción (presencial o a distancia), obliga a ofrecer limpieza diaria y fija la obligatoriedad de incluir de forma visible el número de registro oficial en cualquier publicidad digital. Las VUT ya inscritas disponen de plazos de adaptación de entre seis y doce meses, exponiéndose a suspensiones de actividad de entre seis meses y cuatro años en caso de incumplimiento. La norma otorga un papel vinculante a los informes urbanísticos de los ayuntamientos para autorizar o limitar la actividad por razones de interés general.

Por debajo del registro

No obstante, las estadísticas oficiales del INE se elaboran exclusivamente sobre el registro de inmuebles que cumplen con la legalidad, dejando fuera el volumen de la actividad sumergida. Para calibrar la dimensión de las viviendas irregulares que operan en la comunidad, los datos de inspección del Ministerio de Consumo y del propio Principado sirven de indicador. A finales de 2025, una campaña estatal de Consumo identificó y sancionó en Asturias un total de 2.198 anuncios ilícitos en la plataforma Airbnb, de los cuales 2.136 carecían de número de signatura turística y 62 publicaban un código falso. Esta cifra de anuncios irregulares equivaldría a casi una cuarta parte del mercado total visible en la región. En respuesta a este escenario, el Servicio de Inspección y Disciplina Turística del Principado incrementó las inspecciones de oficio específicas a pisos turísticos, pasando de 248 controles en 2023 a 2.622 al cierre de 2025, lo que derivó en la apertura de 253 expedientes sancionadores y en órdenes de retirada tecnológica para más de un centenar de canales de comercialización no autorizados.