El precio de la vivienda crece en Asturias 18 veces más que su población

Asturias frenó en los últimos años el declive demográfico y se cuentan entre las comunidades que gana población, pero a unos niveles muy bajos, apenas lo suficiente para mantener el millón de habitantes. Asturias es, a la par, una de las comunidades en las que se ha experimentado un notable aumento del precio de la vivienda y y un crecimiento exponencial de las operaciones en el mercado inmobiliario. Si ese auge no se debe a un aumento del mismo nivel ¿por qué está ocurriendo?

Los detalles de la pregunta y algunos posibles de las respuestas se encuentran en dos estudios económicos recientes. Por un lado está Precio de la vivienda y crecimiento poblacional, de Funcas, que detalla que a nivel nacional el aumento de los precios de la vivienda ha multiplicado por seis el aumento de la población, España está cerca de llegar a los 50 millones de habitantes. Pero las circunstancias de Asturias no son esas, en el Principado el incremento de los precios es 18 veces mayor que el aumento de población.

Dentro de este análisis, Asturias se sitúa dentro de un grupo específico de provincias en las que el mercado inmobiliario muestra una evolución singular, marcada por un fuerte encarecimiento de la vivienda pese a un crecimiento demográfico moderado. Según este informe, el precio de la vivienda en la comunidad habría aumentado por encima del 27,1%, que es la media nacional registrada desde finales de 2021 hasta el tercer trimestre de 2025, mientras que la evolución de la población se ha mantenido por debajo del 4,1% del conjunto de España. Este desajuste indica que, aunque la población crezca poco o incluso se estanque, los precios no solo no se frenan, sino que continúan al alza.

El estudio encuadra a Asturias en un grupo formado por ocho provincias con rasgos comunes, entre las que se encuentran territorios con un marcado atractivo turístico o residencial, como Cádiz, Santa Cruz de Tenerife o Cantabria. En estos casos, la presión sobre los precios no responde tanto a un aumento sostenido de residentes permanentes como a otros factores vinculados al mercado, como el interés turístico o la inversión en segunda residencia. Es decir, lo que el análisis sugiere es que en Asturias se está produciendo un fenómeno de sustitución de demanda: el comprador no es necesariamente el joven local que busca su primera vivienda para trabajar, sino el inversor o el turista que busca una segunda residencia en el refugio climático del norte.

El otro estudio que apunta respuesta es el Observatorio regional de BBVA Research en el que se destaca que Asturias es la comunidad en la que se ha registrado un mayor incremento de operaciones inmobiliarias, el Principado es un punto caliente del mercado de la vivienda, no sólo en el norte sino en todo el país. Y las claves están en el auge del sector turístico y en la compra de segunda residencia, no en una demanda de la población local.

En el informe de BBVA Research las perspectivas del mercado inmobiliario para el periodo 2026-2027 sitúan a la vivienda como uno de los principales factores de tensión estructural en la economía española. Según, su análisis, la escasez de oferta, acumulada durante años, continúa condicionando el acceso a la vivienda en gran parte del territorio, aunque el análisis identifica diferencias significativas entre comunidades. En todo caso, Asturias aparece como una de los territorios con un mayor grado de equilibrio entre la creación de nuevos hogares y la construcción de vivienda.

A escala nacional, el estudio describe un déficit persistente. Entre 2021 y 2025, las viviendas terminadas en España solo habrían cubierto el 43% de los nuevos hogares creados, una brecha que explica buena parte de la presión sobre los precios. Para el bienio 2026-2027 se prevé una mejora, con una producción que alcanzaría el 56% de la demanda, aunque esta evolución seguiría dejando sin respuesta a casi la mitad de los nuevos hogares. La situación es especialmente acusada en el arco Mediterráneo y en Canarias, donde ni siquiera en los próximos dos años se lograría cubrir el 50% de las necesidades habitacionales.

Frente a este escenario, Asturias presenta indicadores más favorables. Durante el periodo 2021-2025, la comunidad habría logrado finalizar viviendas equivalentes a alrededor del 65% de los hogares creados, una cifra claramente superior a la media estatal. Las previsiones para 2026 y 2027 apuntan a una mayor aproximación al equilibrio, con una cobertura estimada del 83% de la demanda residencial. A ello se suma el dinamismo del mercado: el Principado se sitúa como la región con mayor crecimiento en las transacciones de vivienda en comparación con los niveles de 2019.

No obstante, el informe también subraya las dificultades de acceso derivadas del esfuerzo económico que supone la compra de una vivienda. En Asturias, el ciudadano medio necesitaría destinar el salario íntegro de 5,6 años para adquirir una vivienda, un nivel elevado aunque inferior al registrado en comunidades como Baleares, donde el esfuerzo se aproxima a los nueve años, o en País Vasco, Madrid y Canarias, todas por encima de los siete.