Las opciones que baraja Oviedo para regularizar los pisos turísticos

Oviedo no quiere que los pisos turísticos se conviertan en un problema. El ejemplo de otras ciudades españolas, en las que este tipo de negocios han generado conflictos sociales, ha provocado que el ayuntamiento no esté dispuesto a poner facilidades al sector. A pesar de ello, desde el equipo de gobierno son conscientes de que tendrán que regularizar la situación. En parte, obligados por los tribunales, ya que todas las sentencias conocidas hasta el momento dan la razón a los propietarios. Por todo ello, el concejal de Urbanismo, Ignacio Fernández del Páramo, ya ha adelantado que van a revisar el plan especial de ordenación del casco histórico. Todavía no hay una decisión tomada sobre en qué consistirá esa modificación, pero el edil reconoce que existen varias opciones.

El responsable de Urbanismo explica que la idea es regular este tipo de pisos. Será el equipo redactor del Plan General de Ordenación (PGO) el que determine de qué forma se hace, pero existe varias alternativas. Una de ellas es limitar el porcentaje de inmuebles por escalera destinados a alquileres turísticos. «En cada zona se fijaría un número de viviendas máximo por núcleo de escaleras en función de lo que determinen los estudios», detalla el edil.

El objetivo final es limitar el número de pisos destinados a turismo. De esta forma, desde el consistorio consideran que se evitarían los posibles problemas de convivencia con los vecinos de la zona. Otra de las posibilidades que manejan para que esto ocurra es seguir en la misma línea que hasta ahora, aunque los tribunales, por el momento, han fallado siempre en contra del ayuntamiento. «Otra opción sería regularizar lo que ya se viene haciendo, que sea solo en la planta primera, en la entreplanta o en la planta baja», apunta Del Páramo.

El concejal asevera que esta práctica es la que están aplicando en muchas ciudades dado que «son actividades molestas y, por lo tanto, así evitas que las molestias discurran por todo el edificio».

Sentencias del TSJA

El Tribunal Superior de Justicia de Asturias (TSJA) ha desestimado íntegramente el recurso de apelación formulado por el ayuntamiento en cuatro casos contra las sentencias dictadas por el contencioso administrativo. El Plan General de Ordenación (PGO) no permite abrir nuevos alojamientos turísticos si no están situados en un bajo o en un primero, argumento utilizado el ayuntamiento para no conceder nuevos permisos. Sin embargo, los jueces están fallando en todos los casos a favor de los propietarios de los inmuebles.

En las últimas sentencias del TSJA se señala que «estamos ante una vivienda ubicada en suelo calificado por el PGOU de Oviedo como edificación cerrada con uso característico residencial, lo que ampara el uso de alojamiento turístico, cuya prestación de cesión de uso temporal no lo convierte en establecimiento hotelero». Por este motivo, el juez añade que «al tratarse de un uso residencial que no tiene la consideración de uso terciario-hotelero, no tiene su ubicación restringida a la planta baja y equivalentes que reserva el plan para los establecimientos genuinamente hoteleros.

Revisión del plan especial del casco histórico

El ayuntamiento estudia la posibilidad de recurrir esas sentencias del TSJA, pero mientras tanto ya ha anunciado que tomará medidas. Del Páramo, concejal de Urbanismo, ha reconocido que el equipo de Gobierno va a revisar el plan especial de ordenación del casco histórico para regularizar la situación de las viviendas turísticas.

El objetivo es evitar que, como ocurre en ciudades como Madrid, Barcelona, León o Santander, este tipo de negocios acaben generando conflictividad social. Ahora comienza una fase en la que los técnicos tendrán que especificar de qué forma se materializa esa regulación. Los responsable de Urbanismo tienen clara cuál debe ser la línea a seguir.