La mitad de los jóvenes no tienen dinero suficiente para pagar la entrada de una vivienda

Cuando un joven paga más al mes en el alquiler de un piso de lo que pagaría en una hipoteca, significa que las cosas no andan bien en el mercado inmobiliario. Es un escenario que se repite cada vez con más frecuencia en España. Y lo que es peor: el alquiler está secuestrando la capacidad de ahorro de los más jóvenes. Al menos el 50 % de ellos no son capaces de ahorrar para poder hacer frente al pago de una entrada, según revela el informe Jóvenes y Vivienda 2020 de AEDAS Homes. 

Hay un 20 % del coste inicial de la vivienda que la entidad bancaria no financia. Son 34.194 euros de media, de acuerdo a las cifras que maneja el Gobierno a través del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana. Es una fortuna si se compara con lo que han logrado ahorrar de media los jóvenes que quieren adquirir una residencia (12.758 euros). Solo disponen del 37 % del dinero necesario para efectuar el pago de la entrada. Esa escasa capacidad de ahorro es el principal escollo para firmar una hipoteca porque según los expertos, muchos de ellos sí pueden afrontar las mensualidades de la hipoteca, incluso con más facilidad que el alquiler. 

¿Es el gasto en el alquiler el único problema? No. El 18,1 % de los jóvenes alegan que no cuentan con la suficiente estabilidad económica o laboral para meterse en una hipoteca. El 16 % prefiere no dar el paso por la incertidumbre económica. El 10,5 % ha aplazado la compra varios meses a la espera de que bajen los precios y el 9% ni siquiera tiene claro qué tipo de vivienda o en qué zona la quiere. 

No compra un piso o una casa quien quiere sino quien puede. Según el informe, los problemas de ahorro entre los jóvenes dependen, como es obvio, de sus estatus y modo de vida. Los que residen en alquiler con sus parejas disponen de 15.901 euros en su hucha de media. Quienes todavía conviven con sus padres solo han podido ahorrar 9.848 euros, algo más que los que comparten piso con amigos (9.199 euros) o quienes viven solos de alquiler, los más penalizados (8.825 euros). Y es que si optan por independizarse antes, tienen más dificultades para poder ahorrar. El alquiler se lleva buena parte de su renta. 

Por supuesto, algunos recurren a sus familias (40,3 %) para pagar la entrada. De quienes han contado con el apoyo de algún allegado, el 16,8 % asegura que solo podrían recaudar 10.000 euros, todavía insuficiente para abonar la factura inicial. Un 15,6 % cree que le podrían dar entre 10.000 y 30.000 euros. Solo un 7,9 % asegura que la familia le podría prestar más de 30.000. ¿Qué hay del casi 60 % de los jóvenes que no pueden contar con ayuda familiar? Pues que no pueden comprar una vivienda. 

Soluciones

«Los jóvenes que quieren comprar una vivienda disponen de capacidad de pago mes a mes, pero no de ahorro, puesto que tienen destinar buena parte de sus ingresos a las rentas del alquiler», señala Jorge Valero, Director de Data y Transformación Digital de AEDAS Homes. Ante esta realidad, apunta que una posible solución pasaría por el incremento de la oferta de viviendas en alquiler. Con más oferta en el mercado se relajarían los precios y aumentaría la capacidad de ahorro de los jóvenes. Al igual que apuntan desde muchas asociaciones inmobiliarias, otra solución sería la creación de un programa de financiación alternativa en forma de aval promovido por la Administración en el que se sufrague hasta el 15% de la entrada a jóvenes que quieran comprar su primera vivienda. En países como el Reino Unido ha tenido bastante éxito. 

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