Competencia sanciona a Idealista por imponer comisiones en el mercado de la intermediación inmobiliaria
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La empresa, con otros cinco portales, creó una base de datos para intercambiar información y pactar precios
10 dic 2021 . Actualizado a las 09:27 h.La Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) ha sancionado con 1,25 millones a seis portales inmobiliarios y empresas desarrolladoras de software para ese sector por haber llevado a cabo una serie de acuerdos para fijar precios e intercambiar información en el mercado de la intermediación inmobiliaria. Entre ellos está Idealista, que tendrá que hacer frente al pago de 730.000 euros. Las otras multadas son los portales Remax, Look & Find, y Anaconda; y las desarrolladoras Inmovilla y Witei, según la CNMC.
El supervisor explicó que estas compañías utilizaban un sistema conocido como MLS (Multiple Listing System). Se trata de una base de datos compartida que permite a las inmobiliarias usuarias acceder a inmuebles captados en régimen de exclusiva compartida bajo una serie de condiciones. Así, por participar en el sistema, se exigía una comisión mínima del 4 % para la compraventa y de un mes para los alquileres. También imponía un reparto de la comisión al 50 % entre la oficina captadora del inmueble y la que cerrase la transacción. Competencia resaltó que la participación en este sistema MLS limitó la capacidad de las inmobiliarias de competir y de fijar comisiones independientemente.
El incumplimiento de las reglas podía conllevar sanciones disciplinarias e, incluso, la suspensión de la condición de asociado, con la consiguiente imposibilidad de acceder a la bolsa de inmuebles.
Las empresas de software también participaron en la conducta anticompetitiva, ya que estuvieron en reuniones de diseño del sistema y establecieron filtros y otros medios de control que aseguraban que todos los inmuebles subidos al sistema cumplían con las condiciones exigidas en el reglamento interno, según la CNMC.
Por tanto, Competencia resaltó que tanto las normas como los desarrollos de software limitaron la competencia entre las inmobiliarias al establecer comisiones mínimas y otras condiciones comerciales y generar un nivel de transparencia incompatible con la competencia necesaria entre las entidades.
Además, excluyeron de las ventajas del sistema MLS a aquellas entidades que no estaban dispuestas a aceptar las reglas contrarias a la competencia contenidas en el reglamento.
Idealista ha anunciado que recurrirá la sanción.