Los pequeños arrendadores podrán pactar con sus inquilinos subidas del alquiler superiores al 2 %
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Si no hay acuerdo se aplicará el mismo tope que a los grandes tenedores de vivienda
30 mar 2022 . Actualizado a las 08:41 h.El límite del 2 % en las revisiones de los contratos de alquiler entre abril y junio solo será de obligada aplicación para los grandes arrendadores (aquellos con más de diez viviendas urbanas o cuyas propiedades sumen más de 1.500 metros cuadrados de superficie construida). En el caso de los pequeños propietarios de vivienda, el Gobierno ha dejado abierta una puerta para que puedan acordar subidas por encima de esa cifra, aunque en la práctica será muy difícil que suceda.
Y es que para poder elevar las rentas más allá de ese 2 % los arrendadores tendrán que llegar a un acuerdo con sus inquilinos. Si este no se produce, el límite de la subida será, al igual que para los grandes tenedores de vivienda, el índice de garantía de competitivad (IGC), un indicador que se creó durante el Gobierno de Mariano Rajoy para desvincular la actualización de precios públicos de la evolución de la inflación.
De hecho, de acuerdo a la actual redacción de la Ley de Arrendamientos Urbanos, cuando el contrato de alquiler no especifica cómo se revisarán las rentas, esa actualización debe hacerse de acuerdo al IGC. Este indicador, que estuvo en negativo hasta mediados del año pasado, tiene un tope del 2 % para mantener el objetivo de estabilidad de precios fijado por el Banco Central Europeo.
Sin embargo, en la práctica la mayoría de los contratos de arrendamiento están referenciados al índice de precios de consumo. La diferencia es sustancial, ya que el IPC cerró febrero con un alza interanual del 7,6 %, casi cuatro veces más que el IGC. De esta forma, para una renta de alquiler de 600 euros, la subida según la inflación podría superar los 45 euros al mes, mientras que con el nuevo tope se quedará en solo 12 euros.
La medida podría afectar a unos 900.000 contratos que se revisarán de aquí a junio.
La vicepresidenta segunda, Yolanda Díaz, destacó ayer que es la primera vez en la historia de la democracia que el Gobierno limita la subida de los alquileres. Se hace, justificó, porque en esta coyuntura muchos inquilinos «pueden estar teniendo problemas para pagar su renta o les puede resultar imposible».
La limitación en la subida de los alquileres provocó ayer la crítica del presidente de la patronal CEOE, Antonio Garamendi, que censuró que no se contactase con los empresarios y recordó que cuando se habla de dueños de pisos se piensa en grandes empresas, «pero normalmente es gente normal».