La euforia hipotecaria empieza a enfriarse por la inflación y la subida de tipos
ACTUALIDAD
La firma de préstamos sobre vivienda crece un 4,5 % interanual en abril, el menor repunte en más de un año, y cae un 23 % respecto al mes anterior
24 jun 2022 . Actualizado a las 14:46 h.La espiral inflacionista y la subida del euríbor tras el anuncio del Banco Central Europeo de una inminente alza de tipos en julio han enfriado la burbuja inmobiliaria. La firma de hipotecas sobre viviendas aumentó un 4,5 % en abril, su menor crecimiento desde febrero del 2021, y registró un descenso de casi un 23 % en comparación con el mes anterior, según los datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Hay que recordar que en abril, por primera vez en más de seis años, el euríbor a 12 meses (el indicador al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas variables españolas) volvió a terreno positivo, con una media mensual del 0,013 %, lo que supuso casi medio punto más respecto al valor del mismo mes del año anterior (-0,484). Un salto que encareció las hipotecas que tuvieron que ser revisadas en casi 300 euros anuales y que, de forma indirecta, está endureciendo las condiciones de las nuevas que se negocian, con mayores intereses, tanto en las variables como sobre todo en las fijas (que siguen siendo las favoritas de los compradores y suponen un 75 % de las operaciones).
En total, en abril se firmaron 33.423 hipotecas para comprar vivienda, con un importe medio de 142.253 euros. Galicia fue una de las comunidades donde menos se enfrió el mercado, con 1.290 préstamos para adquirir casa, lo que supone un 9,5 % más que en el mismo mes del año anterior y solo un descenso del 4,2 % respecto a marzo, casi seis veces menos que en el conjunto de España.
Desde los portales inmobiliarios coinciden en que los datos «muestran la anunciada ralentización del crecimiento respecto al inicio del año», como expone el responsable de Idealista Hipotecas, Juan Villén, que estima que esta tendencia se mantendrá en los próximos meses. Recuerda, además, que la estadística de abril todavía no refleja la subida de precios que comienzan a aplicar los bancos ante la próxima subida de tipos y el entorno inflacionario.
Por su parte, el director de estudios de pisos.com, Ferran Font, coincide en que «el número de hipotecas sigue al alza, pero en abril ya se notó de manera clara el impacto de la inflación y la moderación del número de operaciones respecto a años anteriores». «Con las recientes variaciones del euríbor, se siguen apreciando cambios en las condiciones de los préstamos hipotecarios concedidos. En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio fue del 2,52 %, en la línea de los meses anteriores, pero siguió aumentando la firma de hipotecas a tipo fijo, que ya acaparan el 75,3%, un aumento de casi tres puntos porcentuales respecto a marzo», precisó en declaraciones recogidas por Europa Press.
Desde Fotocasa, su portavoz, María Matos, confirma que el año «continúa muy dinámico» en la constitución de hipotecas, pero la actividad ya refleja «una moderación en la tendencia del crecimiento que presentaba desde hace varios meses». «Era de esperar que poco a poco fuesen templándose, debido al contexto de inflación desbocada que ocasiona que la tasa de ahorro de las familias se reduzca y al cambio de estrategia por parte de las entidades financieras, haciendo más atractivas las hipotecas variables y encareciendo las fijas, que han sido el gran producto estrella del 2021», explica.
