El precio del alquiler vacacional aumentó un 11 % en el primer trimestre
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El número de viviendas para arrendar en verano no ha recuperado los niveles previos a la pandemia
24 jun 2023 . Actualizado a las 16:57 h.El precio del alquiler vacacional en España creció un 11% en el primer trimestre del año con respecto al mismo período del 2022, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), recogidos por Tinsa.
Esta evolución refleja una mayor tensión en el mercado que es acorde con la recuperación del turismo extranjero observada en el último año.
La oferta de viviendas destinadas al alquiler turístico se estima en más de 305.100 unidades en todo el territorio español. El 85% de ellas se sitúa en provincias con línea de costa, 80% si se excluye Barcelona, que aglutina un alto volumen de turismo urbano y no exclusivamente de playa.
La concentración geográfica de las viviendas de alquiler turístico es alta. En torno al 45% se reparte entre los archipiélagos (22%), Málaga (12%) y Alicante (11%).
Según Tinsa, el número de viviendas en alquiler registró una contracción a partir del 2020 y aún no se han recuperado los niveles previos a la pandemia, debido principalmente a la reducción de la oferta en Cataluña, Comunidad Valenciana y Baleares, que contrarresta el incremento experimentado en la costa norte, Islas Canarias y algunas provincias de Andalucía.
Para la consultora sénior del Servicio de Estudios de Tinsa, Andrea de la Hoz, «el alquiler turístico permite obtener rentabilidades superiores a las del alquiler tradicional, lo que se refleja en los precios de compraventa, independientemente de que dichos inmuebles vacacionales se destinen a uso propio o a alquiler turístico».
Por otro lado, la demanda de vivienda en alquiler vacacional se reparte entre un 40% de público nacional y un 60% extranjero. La demanda internacional es en un 80% de origen europeo.
La evolución del número de viajeros que recurren a apartamentos de alquiler ha alcanzado los máximos del 2019, aunque con diferentes dinámicas entre residentes en España y residentes en el extranjero.
Además, los residentes en España alcanzaron un máximo histórico en el verano del 2021, mientras que los residentes en el extranjero necesitaron un año más hasta registrar el impulso más marcado en el verano del 2022, sin superar aún los niveles del 2019.