Las claves de los decretos de vivienda: freno a los desahucios, coto a los fondos buitre y prórroga de los alquileres hasta el 2028
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Los socios del Gobierno negociaron hasta el último minuto e incluso, dieron de forma anómala, dos ruedas de prensa simultáneas para valorar el alcance de las medidas. El Congreso votará el viernes si convalida las medidas, los apoyos no están garantizados
30 sep 2026 . Actualizado a las 20:23 h.La negociación del contenido del decreto de vivienda —finalmente desdoblado en dos— y que se someterá a la convalidación urgente del Congreso el viernes, ha sido tan intensa y hasta el último segundo, que la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, admitió durante la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros que no podía dar aún respuesta sobre algunos detalles porque no tenía el texto definitivo de la norma, que prometió remitir a los medios en unas horas. Poner en valor el alcance de las medidas adoptadas para evitar que vuelvan a producirse desahucios como el protagonizado por la octogenaria Maricarmen —gracias a la presión social de los últimos días—, llevó a los socios del Gobierno a la insólita situación de incluso dar dos ruedas de prensa paralelas para desgranar el contenido de los decretos.
Y es que mientras que la ministra de Vivienda comparecía en el Palacio de La Moncloa, como es habitual tras un Consejo de Ministros, el ministro de Consumo y Derechos Sociales, Pablo Bustinduy, acompañado por los titulares de las otras cuatro carteras ministeriales de Sumar, lo hicieron en la sede del Ministerio de Trabajo, el feudo de la vicepresidenta segunda, Yolanda Díaz, tras un enorme fondo azul en el que se podía leer: «Artículo 47: Por el derecho a la vivienda». Eso sí, tanto la mitad socialista como de Sumar del Ejecutivo presionaron a los partidos políticos, especialmente al PP y a Junts, para que apoyen la nueva regulación de vivienda, apelando a que dar respuesta al grave problema que supone en la actualidad es un clamor social que comparte toda la ciudadanía, independientemente de su ideología.
A continuación se detallan las principales medidas que se anunciaron como parte del decreto bautizado como Maricarmen —cuyo texto definitivo no se conocía a última hora de este martes y se espera que se publique mañana en el BOE—, al que se suma otro segundo específico para garantizar la prórroga automática e indefinida de los contratos de alquiler, con alguna salvedad, «para reforzar su estabilidad», dijo la ministra.
desahucios
Se amplía la protección hasta el 2030. Si no hay cambios de última hora, el texto legal ampliará hasta el 31 de diciembre del 2030 el período en el que estará en vigor el escudo social que impedía los desahucios de los inquilinos vulnerables. Rodríguez calificó de «fracaso colectivo» el desalojo de Maricarmen y señaló que esta medida profundiza en tratar la vivienda como «un bien con una función social», por lo que es deber de las Administraciones defenderlo.
Fondos buitre
Coto a las compras especulativas. Aunque admitió que, en puridad, Urbagestión, la firma propietaria de la vivienda en la que residía la octogenaria desahuciada en Madrid, no es un fondo buitre, la ministra insistió en que es una «pyme muy carroñera», y defendió la necesidad de impedir la compra de inmuebles con fines especulativos, que el Gobierno entiende que socavan la función social de la vivienda. De este modo, el decreto mandatará identificar los fondos buitre y les impedirá hasta el 2028 comprar únicamente con la vista puesta en la rentabilidad inmediata. «Nuestra ambición no es ponerles palos en las ruedas a las empresas, pero no queremos prácticas especulativas. Se trata de que la inversión vaya dirigida a la vivienda pública y asequible», abundó, para añadir que se rebajará el IVA al tipo superreducido del 4 % para la vivienda pública y protegida.
PISOS TURÍSTICOS
IVA del 10 %. Para escapar del endurecimiento de las normas sobre el arrendamiento en las zonas tensionadas y para evitar que los inquilinos se perpetúen sin pagar —lo que ya se conoce como inquiocupación—, muchos propietarios han optado por derivar sus viviendas al alquiler turístico, reduciendo la oferta de residencia habitual. Tal y como se había anunciado, el Gobierno aplicará un IVA del 10 % a los pisos turísticos. Rodríguez aprovechó para hacer un llamamiento a las comunidades (las competentes en la materia), para que regulen y cierren los pisos que se estén empleando ilegalmente como alojamientos turísticos.
de temporada y habitaciones
Control del fraude. Otras fórmulas emergentes de alquiler de vivienda son el de temporada (inferior a un año) y por habitaciones, y el decreto incorporará medidas para evitar el fraude, ya que —como en el caso de los pisos de uso turístico— suelen encubrir modos de escapar de la limitación de la subida de la renta que fija la Ley de Vivienda para el alquiler residencial habitual.
Bonificaciones fiscales
Aliviar la carga del alquiler y premiar a los caseros. La norma incluirá bonificaciones fiscales a los propietarios de viviendas de alquiler que no quieran especular y reduzcan a sus inquilinos el peso que sobre sus ingresos supone el pago de la renta, arrendando por debajo del precio de mercado. Están pensadas para hogares con ingresos inferiores a 33.000 euros anuales y, según la ministra, esta deducción llegaría a equivaler a una mensualidad y beneficiaría a casi 1,6 millones de familias.
Préstamo para la entrada
Interés del 0 % y hasta 50.000 euros. Bautizado como Tu Casa, el Gobierno anunció que el decreto incorpora una vía para financiar la entrada de la primera vivienda. Será un préstamo a tipo 0 % y por el importe del 20 % de la cuantía total —hasta un máximo de 50.000 euros—, que es el equivalente a la entrada de la vivienda, que no financian los bancos. Así, será el ICO el que asuma esa financiación.
Congelar las subidas
Un alza del 0 % por encima del índice de Vivienda. Además de una prórroga extraordinaria de dos años para los contratos de alquiler en vigor que concluyan antes del 31 de diciembre del 2028, la nueva norma también congelará la actualización de la renta, de modo que no podrá incrementarse por encima del índice establecido.
renovación automática
Estabilidad en los contratos. El Gobierno ha desgajado en un segundo decreto la prórroga automática de los contratos de arrendamiento que reclamaba el Sindicato de Inquilinas. Aunque se mantendrán vías para que el propietario recupere la vivienda —cuando la necesite para sí o su familia—, el inmueble se mantendrá alquilado a largo plazo, dando estabilidad al inquilino. La fórmula se inspira, según explicó la ministra Rodríguez, en la legislación de otros países europeos y en el propio sistema de la empresa pública Casa 47, cuyos contratos de alquiler pueden extenderse hasta 75 años: «Se trata de ir cambiando el modelo, para que vivir de alquiler no sea vivir de segunda ni en vilo, sino vivir tranquilo».