Los expertos señalan un repunte que obedece a un «efecto óptico de las estadísticas» y pronostican una bajada tras el estado de alarma
13 may 2020 . Actualizado a las 10:47 h.El confinamiento por la crisis del coronavirus no parece haber hecho bajar los precios de los alquileres en Oviedo. Más bien al contrario, habrían repuntado un 0,9% respecto a abril del año pasado, según los datos del portal inmobiliario Idealista.com.
La paradoja es que, pese a la evidente caída de operaciones por falta de movilidad, alquilar un piso promedio de 80 m2 en la capital asturiana durante el mes de abril costaba 584 € mensuales, mientras que en abril de 2019 salía por 578 €. Sobre el papel no parece una subida muy relevante, pero lo es si tenemos en cuenta el entorno macroeconómico.
El portal inmobiliario interpreta que «la acumulación de oferta en las ciudades incrementa el precio medio» de los alquileres; es decir, que hay más arrendamientos disponibles en el rango «caro» que el que se ofrece en zonas rurales, más barato, lo que distorsiona la media.
Por eso, los analistas de Idealista advierten que se trata de un «efecto óptico de las estadísticas», ya que no existe un incremento real de las rentas y «todos los indicios apuntan a que una vez termine el confinamiento, los alquileres empezarán a bajar» con mayor fuerza donde más stock haya, es decir, en las ciudades medianas y grandes.
Evolución en Oviedo
A la espera de lo que pase tras el cese del estado de alarma, en los últimos años el alquiler ha experimentado en Oviedo un constante aumento, desde su punto más bajo en abril de 2014 (6,1 €/m2, es decir unos 488 € por un piso 80 m2) hasta los 7,3€/m2 actuales.
Como es habitual, los costes del alquileres varían notablemente por barrios. Los más altos son el centro y el casco histórico (8 €/m2) seguidos por los La Ería, Buenavista, Montecerrao, Ciudad Naranco, La Florida y el entorno del Huca (sobre 7€/m2) y entre los más batatos estarían Fozaneldi, Tenderina, Ventanielles, San Lázaro, Otero y Villafría (en el entorno de 6,5 €/m2).
Eso se traduce, en teoría, en que alquilar el piso estándar de 80 metros cuadrados en el centro costaría 640 euros mensuales, en el siguiente grupo de barrios saldría por 560 euros y en el último, por unos 520 euros. Todo esto es, sin embargo, muy variable puesto que depende de multitud de factores como la ubicación exacta, la orientación, los servicios que ofrece el entorno o los años del inmueble.
Las variaciones en el último mes, plenamente en confinamiento, señalan que por barrios, el mayor repunte se lo lleva San Lázaro-Otero-Villafría (+1,2%), mientras que Ciudad Naranco-Vallobín-La Florida experimentó el mayor retroceso (-1,3%). No obstante, es de suponer que el número de contratos ha caído en picado, por lo que la variación de precios mensual no parece, a priori y de momento, muy relevante.