Agencias ofrecen a los propietarios la gestión de las reservas, los servicios de limpieza y lavandería a cambio de un porcentaje
06 may 2017 . Actualizado a las 05:00 h.Agencias de alquiler temporal, como Apartamentos Oviedo, de Teresa Muñiz, tienen entre sus clientes a propietarios de pisos turísticos. Es un nuevo campo para explorar. Esta es la otra forma de gestionar el alquiler turístico, una actividad recién regulada por el Gobierno del Principado. Empresas con trayectoria en el alquiler tradicional se incorporar a este mercado. A cambio de un porcentaje a negociar -en el caso de Muñiz oscila entre el 20% y el 40%-, gestiona las reservas, recibe y despide al cliente y se hace cargo de las tareas de limpieza y lavandería. El porcentaje varía en función del tipo de apartamento y del precio y también de los servicios que se contraten.
Muñiz ya lleva años en el negocio y ahora sus clientes se están incorporan al registro de pisos turísticos, tal y como que exige la normativa. Ella selecciona bien los pisos y reconoce que ha tenido que rechazar más de uno. Solo acepta propiedades en buenas condiciones y situadas en el centro de Oviedo. Con cada propietario firma un contrato diferente, en el que se marcan qué servicios quieren, qué precios diario fija por la propiedad y el porcentaje que se lleva la agencia por sus servicios, que incluyen la promoción en diferentes plataformas online y también en la que tiene Apartamentos Oviedo. Cuenta en la actualidad con seis pisos de alquiler turístico.
¿Se puede vivir de un piso turístico en Oviedo o de la gestión de pisos? Teresa Muñiz realiza una serie de precisiones. En primer lugar, señala que cuando ella comenzó a trabajar este tipo de servicio, alrededor del año 2011, solo había 13 en todo Oviedo. «Ahora somos más de 200», precisa. Así que la competencia es un factor importante a tener en cuenta. Otra peculiaridad es que el clientes es menos estacional que el de los hoteles y su perfil diferente. Además de los turistas tiene mucha gente que acude a la ciudad a cursos, congresos, celebraciones, por motivos de salud,... Las estancias en estos casos suelen ser algo más largas.
Con todos estos datos en mente, concluye que de un solo piso turístico es difícil vivir. Es demasiado arriesgado, en un sector volátil. Si el propietario contrata una agencia como la suya, la rentabilidad es ligeramente superior a la que arroja un alquiler tradicional. Pero en el camino se ahorra todos los quebraderos de cabeza de la gestión. Los ingresos son superiores si se trata de una atención personalizada, aunque entonces se necesita tiempo. En su caso, con una agencia diversificada en diferentes tipos de propiedades, el negocio es interesante.