Alquilar una vivienda en Asturias genera una rentabilidad bruta media del 6,4% al año mientras los bonos del Estado a 10 años llevan meses por debajo del 0,5%
10 dic 2019 . Actualizado a las 17:27 h.Pese a los estragos que causó el estallido de la burbuja inmobiliaria o la pérdida de población que cada año acusa la región, invertir en ladrillo vuelve a ser lo más rentable para los ahorradores asturianos. Esto se debe en buena medida a los bajos tipos de interés que ofrecen los productos de inversión tales como los depósitos o la deuda pública y el riesgo tan elevado que conlleva poner el dinero en bolsa. Así, aunque la onda expansiva del aquel estallido se notó hasta hace relativamente poco por las consecuencias que tuvo en la economía española, los datos indican en la actualidad que la vivienda sigue siendo uno de los valores más seguros para los que buscan una rentabilidad generosa a ese dinero que no necesitan para el día a día.
Según la información facilitada por urbanData Analytics (uDA), empresa de Big Data dedicada al análisis de datos del sector inmobiliario a través del tratamiento de más 40 fuentes públicas y privadas, poner una vivienda en alquiler en Asturias genera una rentabilidad bruta anual del 6,4%, a tenor de los datos del tercer trimestre de 2019. Esto significa que, por cada año que ese inmueble está arrendado, el dueño recupera ese porcentaje del dinero invertido en la adquisición del mismo.
El caso es que, aunque la misma fuente apunta que la rentabilidad del alquiler en nuestra comunidad autónoma es inferior a la media nacional (que se sitúa en el 7,50%), la cantidad que se obtiene en la región por el arrendamiento multiplica por decenas de veces lo que se puede obtener con los depósitos o los bonos del Estado a 10 años, que llevan varios meses por debajo del 0,5%.
Rentabilidad bruta en alquiler
Para hacer negocio, el mejor municipio para invertir es San Martín del Rey Aurelio, donde se obtiene un 9,2% de rentabilidad bruta, la renta que se obtiene en relación al precio. Langreo (7,2%), Carreño (7,1%) y Lena (7,1%) son los siguientes concejos en los que el negocio del arrendamiento de acuerdo con los datos de uDA, que filtra los municipios con más de 10.000 habitantes.
Esto choca con que sean Gijón y Oviedo las ciudades en las que los alquileres son más elevados. La explicación que da Enrique Toribio, director de Real Estate de uDA, es que el precio de compra es inferior en relación con el de alquiler, ya que la vivienda tiene un precio unitario medio de compraventa de 582 euros por metro cuadrado y porque en esos concejos el mercado es poco activo. La rentabilidad bruta del alquiler baja, por tanto, en Llanes (5,3%) o en Gijón (6,0%), donde el precio unitario puede alcanzar los 1.516 euros por metro cuadrado, una cantidad sensiblemente superior a la media regional, que se sitúa en los 1.281 euros por metro cuadrado.
Dinamismo del mercado
No obstante, y teniendo en cuenta este contexto, él mismo aconseja que antes de invertir es fundamental tener en cuenta otros indicadores que proporciona uDA como el dinamismo del mercado (actividad de la oferta y demanda) que muestra, por ejemplo, que San Martín del Rey Aurelio tiene un mercado mucho menos dinámico que Oviedo (6,3%) o Gijón (6,0%) en donde, por el contrario, la rentabilidad es inferior. Castrillón, Siero, Avilés, Mieres, Villaviciosa y Llanes están por delante de San Martín del Rey Aurelio en lo que respecta a la actividad de oferta y demanda del mercado inmobiliario.
Esfuerzo de compra
Comprar una vivienda en Asturias supone destinar íntegramente las nóminas de cuatro años y cuatro meses. Es decir, todos los ingresos durante 52 meses es lo que tendrían que dedicar las familias asturianas para hacer frente a la compra de una casa, un dato que varía en gran medida según el municipio. Mientras que en Aller y en Mieres llegaría con la renta bruta de 2,9 y 3 años, respectivamente, para completar la compra de una vivienda, en Gozón son necesarios los ingresos de casi 7 años, siendo éste el municipio en el que más tiempo se necesita para amortizar la inversión inmobiliaria. Es casi el doble del tiempo que se necesita en Oviedo (3,6 años), o del que se necesita en Gijón, la ciudad con más habitantes de Asturias, con un promedio de 4,6 años de renta bruta.
Evolución del precio de compraventa
Castrillón es el municipio en el que más ha subido el precio, según los datos de urbanData Analytics basados en la diferencia entre el precio actual y el del mismo periodo del año anterior. La revalorización del metro cuadrado en este concejo fue del 16 por ciento cuando la media de la comunidad está en cifras negativas (-0,3%). Si bien la evolución del precio de la vivienda está en números positivos en Siero (5,6%), Langreo (5,2%) y San Martín del Rey Aurelio (4,3%), los gráficos indican un menor crecimiento o un crecimiento negativo en las grandes ciudades de la región. Así, Gijón refleja un positivo escaso margen (1,2%), mientras que Avilés (-0,4%) y Oviedo (-1,4%) muestran retroceso.
Enrique Toribio manifiesta que «es una dato que en este momento se está dando en diferentes zonas del país incluso en zonas de alta actividad inmobiliario». No obstante, añade que «hay que tener en cuenta que el indicador de evolución del precio de compraventa expresa la diferencia entre el precio en el tercer trimestre de 2019 y el del mismo periodo del año anterior, por lo que para un análisis más exhaustivo es necesario valorar más periodos», algo que considera que uDA podrá añadir a futuros informes.
Pero, ¿cabe la preocupación por una evolución negativa del precio de la vivienda en la región(-0,3%)? ¿Vuelve a haber un retroceso en el ámbito inmobiliario de Asturias? El director de Real Estate de uDA traslada que en la actualidad «Asturias registra un precio de compraventa que está aún un 45% por debajo del precio máximo alcanzado durante los años 2007 y 2008» y admite que «queda tramo hasta alcanzar ese máximo». Sin embargo, Asturias no es un caso aislado, ya que dice Enrique Toribio que «a escala nacional también se observa un crecimiento de los precios inferior a periodos anteriores».