El precio medio del metro cuadrado en vivienda nueva roza los 2.000 euros en Asturias: ni Oviedo ni Gijón son los más caros
ASTURIAS
El Principado es la región del norte de España en la que hacen falta menos años de sueldo íntegro para adquirir una casa en propiedad
25 jul 2024 . Actualizado a las 05:00 h.Si hay un tema que acapara titulares en España en los últimos meses es el de la vivienda. Los alquileres están disparados y los precios de compra mantienen una tendencia al alza que está tensionando el mercado. La situación se agrava y cada nueva estadística evidencia que la solución se antoja complicada. En Asturias, la situación es similar a la del resto del país, aunque con particularidades. El último informe de la Sociedad de Tasación refleja que el metro cuadrado en vivienda de obra nueva roza ya los 2.000 euros en varias zonas de la región. La curiosidad del estudio es que el concejo en el que se alcanzan los valores más altos no es ni Oviedo ni Gijón.
Ribadesella encabeza, con 1.955 euros el metro cuadrado, el precio medio de la vivienda nueva, superando así a Gijón (1.838), que a su vez se mantiene ligeramente por encima de Oviedo (1.822). En el primer caso mantiene una cifra estable, mientras que el precio en Gijón ha experimentado un crecimiento del 3,2% durante los últimos doce meses, y en Oviedo del 2,4%.
El delegado general en Asturias de Sociedad de Tasación, Sergio Martínez, explica que «el mercado residencial en Asturias se sitúa en general más estable que en el conjunto de España en términos de evolución del precio de la vivienda nueva».« La actividad inmobiliaria se concentra sobre todo en los grandes núcleos de población, como son Gijón y Oviedo, los cuales han registrado el mayor aumento del precio de la obra nueva, inferior eso sí a la media nacional», añade.
Índice que confianza inmobiliario
En cuanto a otros indicadores inmobiliarios, el informe proporciona información acerca del Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación. Este indicador se basa en la opinión de más de 500 expertos repartidos por toda España sobre los aspectos económico-inmobiliarios de las áreas donde desarrollan sus actividades, evaluando la percepción del mercado y las perspectivas futuras, cogiendo como referencia los últimos tres meses y los tres meses siguientes. Este índice se sitúa en el segundo trimestre de 2024 en 54,9 puntos sobre 100 en Asturias, tras registrar un aumento de 3,4 puntos durante el último trimestre y de 5,6 puntos durante el último año. Este indicador se encuentra actualmente por encima de la media nacional (52 puntos).
La mejora de este indicador confirma la recuperación del optimismo en el sector inmobiliario en Asturias. El Índice de Confianza Inmobiliario rompe así con la tendencia negativa del último año y medio, periodo en el que el Banco Central Europeo (BCE) implementó una política monetaria restrictiva como herramienta para combatir las fuertes presiones inflacionistas en Europa. De hecho, la reciente desescalada de tipos de interés iniciada en el mes de junio por parte del BCE« debería actuar como estímulo para reactivar de forma gradual la demanda, tanto por el lado de las compraventas como por el de la concesión de hipotecas para la adquisición de vivienda», detalla el informe.
Esfuerzo inmobiliario
Con respecto al Índice de Esfuerzo Inmobiliario, cuyo indicador mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, éste se ha situado en 5,5 años en Asturias al cierre del segundo trimestre de 2024, una cifra prácticamente similar a la registrada hace un año (5,6 años). El esfuerzo inmobiliario en Asturias se mantiene por debajo de la media nacional (7,6 años).
A su vez, el Índice de Accesibilidad, que analiza la capacidad de acceso a la vivienda por parte de un ciudadano con unos ingresos medios, tomando en consideración su salario y capacidad de endeudamiento, ha alcanzado los 107 puntos en Asturias, lo que supone un aumento de tres puntos respecto al trimestre anterior, y un descenso de dos puntos en 12 meses. A su vez, el promedio nacional se establece en 78 puntos. Así, teniendo en cuenta que el punto de equilibrio es 100, en Asturias, a diferencia del resto de las autonomías de la franja norte de España, el esfuerzo económico necesario para la adquisición de una vivienda es« menor al máximo adecuado», recoge el estudio.
Los datos de las comunidades del norte
El Informe de Sociedad de Tasación revela un aumento generalizado del precio de la vivienda nueva en las cinco autonomías de la franja norte, manteniendo una tendencia similar a la presentada a nivel nacional, con variaciones positivas anuales que oscilan entre el 2,4% y el 4,1%. País Vasco lidera el incremento del precio medio de la vivienda nueva en esta zona de España (4,1%), por delante de Navarra (4%); Cantabria (3,4%); Galicia (2,7%) y Asturias (2,4%).
En términos absolutos, País Vasco registra el precio medio más alto de la franja norte (3.240 euros por metro cuadrado), por delante de Navarra (2.242), Cantabria (2.189), Galicia (1.839) y Asturias (1.822). Es especialmente relevante el valor unitario alcanzado en junio de 2024 por Galicia, que se sitúa en el máximo histórico de la serie. Es la única autonomía del norte que bate este récord.
En España, el precio medio de la vivienda nueva se ha situado en 2.930 euros el metro cuadrado en España, con una subida interanual del 4,3%. Esta tendencia al alza en los precios de vivienda nueva también se observa en los últimos seis meses, con un incremento del 2,1%.
El Estudio de Vivienda Nueva en Galicia, Asturias, Cantabria, País Vasco y Navarra ofrece información desglosada por comunidades autónomas, provincias y principales municipios, correspondiente al primer semestre de 2024. En este informe de la franja norte de España se analizan los precios de vivienda nueva de las poblaciones más representativas de las cinco autonomías, así como la evolución de diferentes indicadores inmobiliarios propios de Sociedad de Tasación.
La información utilizada para confeccionar el estudio procede de los datos de oferta de vivienda nueva en edificio que han sido captados por la red de colaboradores de la sociedad y que también se utilizan para la realización de las valoraciones. El estudio de campo y el análisis de los datos se desarrolló entre los meses de marzo y junio de 2024, y se tuvieron en cuenta los valores de 39.600 viviendas a nivel nacional correspondientes a 2.192 promociones.