Los estadounidenses lideran el interés extranjero por la compra de vivienda en Asturias
ASTURIAS
La región empieza a consolidarse como un destino atractivo para compradores e inversores de alto poder adquisitivo
14 sep 2025 . Actualizado a las 05:00 h.El mercado inmobiliario asturiano ha comenzado a atraer un perfil de comprador extranjero que hasta hace unos años apenas figuraba en las estadísticas: los ciudadanos de Estados Unidos. Según los datos del portal Idealista correspondientes al segundo trimestre de 2025, los norteamericanos representan el 16% de la demanda internacional de vivienda en Asturias, superando a alemanes (11%) y británicos (11%), dos nacionalidades tradicionalmente muy activas en la compra de inmuebles en España.
Aunque el peso global de la demanda foránea en Asturias todavía es reducido —apenas un 7,5% del total—, este dato marca un cambio llamativo respecto a la imagen habitual del comprador extranjero en España, más asociada a los mercados mediterráneos y a los archipiélagos. La región empieza así a consolidarse como un destino atractivo para compradores de alto poder adquisitivo, atraídos por su calidad de vida, paisajes naturales y precios todavía más competitivos que en otros puntos del país.
En el conjunto nacional, el protagonismo extranjero sigue concentrándose en provincias de sol y playa como Alicante (33,2%), Baleares (31,5%), Málaga (27,1%) o Santa Cruz de Tenerife (25,8%), donde los porcentajes de demanda internacional son muy superiores. En comparación, Asturias aún se encuentra en una fase incipiente, pero el interés norteamericano le da un matiz diferencial respecto a otros territorios del norte.
En la costa mediterránea y en las islas, los alemanes y británicos continúan siendo los grandes protagonistas, aunque en los últimos años se ha diversificado la procedencia de los compradores, con un peso creciente de franceses, neerlandeses e italianos. Asturias, sin embargo, aparece como un caso singular al situar a los estadounidenses a la cabeza.
Compradores con mayor capacidad de gasto
El perfil del comprador estadounidense no solo destaca por volumen relativo, sino también por nivel de inversión. Según un informe del Consejo General del Notariado, los ciudadanos de Estados Unidos fueron en 2024 quienes pagaron los precios más elevados en España, con una media de 3.390 euros por metro cuadrado, por encima de suecos (3.295 €/m²) y alemanes (3.224 €/m²). Se trata de importes muy superiores a los abonados por otros grupos nacionales, como rumanos (1.205 €/m²) o marroquíes (753 €/m²).
Este dato sugiere que la entrada de compradores norteamericanos en Asturias puede impulsar el segmento de la vivienda de gama alta, especialmente en áreas rurales bien comunicadas, en casonas tradicionales o en propiedades cercanas a la costa. También apunta a que estos compradores buscan no solo segundas residencias vacacionales, sino también inversiones a largo plazo en entornos tranquilos y seguros.
Según un estudio de Engel & Völkers, las principales ciudades del Principado lideran la demanda de vivienda por parte de los compradores internacionales. En Gijón, los precios medios se sitúan en 2.550 euros por metro cuadrado, mientras que en Oviedo alcanzan los 2.270 euros por metro cuadrado. En las zonas más exclusivas, como las nuevas promociones de obra, los precios pueden llegar hasta los 5.100 euros por metro cuadrado.
Los compradores extranjeros suelen buscar viviendas amplias y bien ubicadas, según el estudio. En Gijón, destaca la demanda de chalets en la parroquia de Somió, con parcelas de entre 500 y 1.000 metros cuadrados y viviendas de 300 a 400 metros cuadrados, con precios que superan el medio millón de euros. Por su parte, en Oviedo y otras zonas del interior, el interés por pisos de grandes dimensiones también ha ido en aumento.
El estudio del mercado refleja diferencias en la forma de financiación según la ubicación. Mientras que en las zonas costeras los compradores internacionales optan mayoritariamente por recursos propios, en el interior de Asturias y localidades como Siero se observa una mayor tendencia a la financiación hipotecaria. En términos generales, el 60% de las compras se realizan con recursos propios, mientras que el 40% restante se financia mediante préstamos hipotecarios.