Así lo refleja el último Informe Sectorial Inmobiliario de CaixaBank Research, que también muestra un mercado a dos velocidades: mientras el parque de nueva construcción se encarece con fuerza, la vivienda usada mantiene precios más contenidos
28 sep 2025 . Actualizado a las 05:00 h.Asturias se enfrenta a un importante desajuste en su mercado inmobiliario. Según el último Informe Sectorial Inmobiliario de CaixaBank Research, la comunidad acumula un déficit de alrededor de 6.000 viviendas en el periodo comprendido entre 2021 y 2024. Esta cifra refleja la diferencia entre la creación de nuevos hogares y el número de viviendas construidas o disponibles, y sitúa a la región en una posición delicada. Aunque el déficit asturiano sea menor que el de provincias como Madrid, Barcelona o Málaga, donde la presión demográfica y turística ha disparado la brecha, su magnitud es significativa y ayuda a entender las tensiones actuales del mercado en el contexto regional.
El estudio de CaixaBank Research señala que este déficit equivale aproximadamente al 1,4% del parque de viviendas principales en Asturias. Dicho de otra manera, por cada 100 hogares que se han creado en los últimos cuatro años, no se ha podido construir ni reconvertir el número suficiente de viviendas para alojarlos. El resultado es un mercado donde la oferta no alcanza a satisfacer la demanda, con efectos visibles en los precios y en la accesibilidad a la vivienda.
El informe explica que este fenómeno no es exclusivo de Asturias: a nivel nacional, el déficit acumulado en ese mismo periodo oscila entre 515.000 y 765.000 viviendas, lo que supone hasta el 4% del parque de viviendas principales en España. Sin embargo, en el caso asturiano, el dato de 6.081 viviendas en números absolutos cobra especial relevancia, ya que se trata de una región en la que la presión del mercado inmobiliario se ha hecho notar de forma creciente en los últimos años.
Los precios de la vivienda en Asturias ilustran bien esta tendencia. Según CaixaBank Research, el valor de la vivienda en la comunidad se ha incrementado un 3,5% en términos nominales respecto a los máximos registrados en 2007-2008. Si se observa el desglose, la vivienda nueva es la que más ha empujado esta subida, con un encarecimiento del 25,5% en comparación con aquella etapa. La vivienda de segunda mano, en cambio, todavía se encuentra un 8,5% por debajo de los niveles alcanzados antes de la crisis financiera. El mercado asturiano avanza a dos velocidades: mientras el parque de nueva construcción se encarece con fuerza, la vivienda usada mantiene precios más contenidos.
El análisis de CaixaBank Research también destaca un aspecto emergente en la región: el peso de los compradores extranjeros. Aunque Asturias no pertenece al grupo de las provincias más presionadas por la demanda internacional, sí se sitúa por encima de la mediana nacional en el porcentaje de compraventas realizadas por no residentes extranjeros. Además, el informe subraya un cambio de perfil en este tipo de comprador. Si en años anteriores el protagonismo recaía sobre el mercado británico, en el caso asturiano han sido los estadounidenses quienes han pasado a liderar las adquisiciones de vivienda.
El papel de estos compradores es especialmente relevante porque, como indica el informe, suelen tener mayor capacidad adquisitiva y optan con frecuencia por viviendas de gama media-alta o alta. En Asturias, esta dinámica supone un factor adicional de presión sobre la oferta local, ya de por sí limitada, y contribuye a encarecer el precio medio de las operaciones en determinados segmentos del mercado.
En el marco nacional, CaixaBank Research advierte que la situación es generalizada: la oferta de vivienda nueva, aunque se ha recuperado desde 2024, sigue siendo insuficiente para equilibrar el mercado. En 2025, por ejemplo, se prevé alcanzar los 140.000 visados de obra nueva en España, una cifra claramente insuficiente frente a la creación de unos 180.000 hogares anuales. Este desfase explica que la presión sobre los precios continúe y que en comunidades como Baleares, Madrid o la Comunidad Valenciana los encarecimientos superen ampliamente la media.
Asturias, con su déficit de 6.000 hogares, aparece en este contexto como un caso intermedio. No alcanza las tensiones de las grandes áreas urbanas o turísticas, pero tampoco queda al margen de la problemática. El mercado asturiano refleja tanto la falta de oferta de vivienda nueva como el creciente interés internacional, factores que, según el informe de CaixaBank Research, se encuentran en la raíz de las presiones alcistas de los últimos años. Aunque el Principado no sea de las zonas más tensionadas del país, las cifras del estudio dejan claro que el problema también está presente aquí.