De Ucrania a Italia: quiénes son los extranjeros que compran casa en Oviedo, Gijón y Avilés
ASTURIAS
Las adquisiciones foráneas han aumentado en Asturias pero con algunas diferencias en las principales ciudades del área central
10 mar 2026 . Actualizado a las 07:57 h.El mercado inmobiliario en Asturias ha experimentado un notable auge de precios en los últimos meses, con una escalada destacada en el pasado mes de diciembre; y consolidando así una tendencia al alza que ha prolongado varios meses consecutivos. El Principado se ha convertido en un destino atractivo para compradores extranjeros, que han incrementado sus adquisiciones en la comunidad. Sin embargo, este fenómeno tiene para cada una de las principales ciudades asturianas sus peculiaridades propias, desde el perfil del comprador hasta la intensidad de la revalorización de sus inmuebles, dibujando un mapa de contrastes entre los tres grandes núcleos urbanos que conforman buena parte del área central de Asturias.
En Oviedo durante el año 2025, se registró un precio medio de 1.978 euros por metro cuadrado en vivienda nueva, lo que supuso una revalorización notable, del 15%. En lo que atañe a los orígenes de los compradores extranjeros, en el podio de la capital destaca la nacionalidad ucraniana (9,25%) que lidera el ranking de adquisiciones, seguida de cerca por italianos (9%) y rusos (7,54%). En Oviedo hay un mercado activo con 283 operaciones anuales y una superficie media por vivienda de 105 euros por metro cuadrado, según los datos recabados por el Consejo General del Notariado.
Pero es en Gijón donde precios y operaciones se han puesto al rojo vivo. Con un precio medio que alcanza los 2.385 euros por metro cuadrado, la villa lideró el crecimiento autonómico con una subida del 18% en el último año. Alli se registraron 334 compraventas y un importe medio por operación que roza los 244.210 euros. En cuanto a la procedencia de los capitales foráneos, Gijón tiene un marcado acento mediterráneo y americano: los italianos (10,76%) son los compradores extranjeros más frecuentes, seguidos de estadounidenses y argentinos, ambos con una cuota superior al 6%. Según reflejan los datos de los notarios, Gijón es actualmente un motor de ventas destacado en la categoría de vivienda nueva en Asturias.
En Avilés, el panorama adquiere matices diferentes debido a una menor disponibilidad de obra nueva, lo que ha provocado que el informe notarial se apoye en las métricas provinciales para ofrecer un contexto ante la baja muestra local, de apenas 14 operaciones directas en el municipio. Así la nacionalidad ucraniana vuelve a destacar con un 11%, junto a la presencia de rumanos e italianos.
A nivel de toda la comunidad, el resumen general de los notarios sobre Asturias arroja cifras que revelan que el sector está muy activo. El Principado cerró el ejercicio 2025 con un total de 944 compraventas de vivienda nueva y un precio medio provincial de 2.029 euros por metro cuadrado. El crecimiento medio de los precios en la comunidad se situó en un 8%, una tasa que ha sido de tendencia ascendente constante desde 2021.
Un dato revelador es el esfuerzo económico necesario: un asturiano requiere de media 3,23 años de su renta neta para adquirir una vivienda, una cifra que ha mejorado levemente respecto a años anteriores como 2015, cuando se necesitaban casi 4 años. El comprador tipo en la región tiene una edad mediana de 49 años y es, en el 93% de los casos, una persona física. Con un 12% de las compras realizadas por extranjeros, el Principado ha sido escenario de compras de extranjeros procedentes de Ucrania (11,54%), Italia (7,34%) y Rumanía (6,32%) sobre todo.
Para entender mejor el mercado de la vivienda en Asturias también es importante fijarse en la edad de quienes compran casa. Según los datos disponibles, la edad mediana de los compradores en la región se situó en 49 años al cierre de 2025. Esto indica que la mayor parte de las operaciones las realizan personas en una etapa relativamente madura de su vida. Además, esta edad es ligeramente superior a la registrada en ciudades como Oviedo o Gijón, donde la media se sitúa en torno a los 47 años.
Si se observa la evolución de los últimos años, se aprecia una tendencia clara: los compradores son cada vez mayores. En 2014, la edad mediana de quienes adquirían una vivienda en el Principado era de 45 años. Desde entonces ha ido aumentando de forma progresiva hasta alcanzar su punto más alto entre 2023 y 2024, cuando llegó a los 50 años.
En la actualidad, la mayoría de las compraventas se concentran en el grupo de edad de entre 41 y 50 años, que representa cerca del 28% de todas las operaciones realizadas en la comunidad. Muy cerca se sitúan las personas de entre 51 y 60 años, responsables de algo más del 22% de las transacciones.
En cambio, la presencia de compradores jóvenes sigue siendo reducida. Los menores de 31 años solo participan en torno al 7% de las compraventas de vivienda en Asturias, lo que muestra que el acceso de este grupo al mercado inmobiliario, especialmente a la vivienda nueva, continúa siendo limitado.