Gijón registra un perfil de comprador más envejecido que Oviedo en un mercado dominado por la segunda mano
10 abr 2026 . Actualizado a las 05:00 h.No resulta nada extraño, al contrario, es lo normal y esperable, que quienes tienen más edad acumulen más recursos que los más jóvenes para comprar un vivienda pero en Asturias, de forma intensa en los últimos ejercicios, la edad media de los compradores de casas se ha ido haciendo más y más veterana, un fenómeno de envejecimiento que, aunque generalizado en todo el territorio, tiene también sus matices entre los principales núcleos urbanos del área central.
De acuerdo con los registros del Portal Estadístico del Notariado y el Consejo General del Notariado, la edad mediana del comprador en Asturias ha escalado desde los 47 años en 2013 hasta situarse en los 49 años al cierre de 2024. Este perfil se mantiene constante tanto en las operaciones de vivienda nueva como en las de segunda mano, con una edad mediana de 49 años en ambos segmentos de mercado. En términos de distribución porcentual por tramos de edad para el año 2025, el grupo predominante en el Principado es el comprendido entre los 41 y 50 años, que representa el 28% del total de las transacciones. Le siguen los compradores de entre 51 y 60 años (22%) y el tramo de 31 a 40 años (22%). El acceso de los menores de 31 años es minoritario, situándose en un 7%, mientras que los mayores de 60 años aglutinan conjuntamente el 20% de las adquisiciones (14% para el tramo de 61-70 años y 6% para los mayores de 70). En cuanto a la naturaleza del comprador, el 93% son personas físicas y el 88% son de nacionalidad española.
Gijón tiene un comprador mayor
En lo que atañe a las diferencias entre los dos principales núcleos de población, Oviedo y Gijón, se observan singularidades respecto a la media autonómica. Oviedo se posiciona como el núcleo con un perfil de comprador ligeramente más joven, con una edad mediana de 47 años en 2024, dos años por debajo de la cifra regional. En la capital, el tramo de 31 a 40 años tiene un peso del 24%, superior al 22% registrado en el conjunto de Asturias. Por el contrario, Gijón muestra un perfil más envejecido y alineado con la tendencia autonómica, alcanzando una edad mediana de 49 años en 2024. En Gijón, el grupo de 41 a 50 años es ligeramente más robusto (27,7%) que en Oviedo (25,7%). Respecto a Avilés, los datos disponibles para 2025 integrados en los informes provinciales señalan una edad mediana de 49 años, replicando la distribución por edades del Principado: un 28% de compradores entre 41-50 años y un 7% de menores de 31 años.
La evolución temporal de estas cifras permite apreciar el ritmo de este envejecimiento. En Oviedo, la edad mediana del comprador ha pasado de 44 años en el periodo 2013-2014 a los 47 años actuales, habiendo alcanzado picos de 48 años en 2023. En Gijón, el incremento ha sido más marcado, partiendo de una mediana de 46 años en 2013 para estabilizarse en los 49 años durante 2023 y 2024. A nivel autonómico, el indicador ha mostrado una progresión similar, subiendo de los 47 años iniciales en 2013 hasta los 50 años registrados en 2023 y 2024. Este proceso se enmarca en un mercado donde la vivienda de segunda mano es la opción mayoritaria en Asturias, representando el 94,47% de las operaciones, frente al 5,53% de la vivienda nueva. Económicamente, el comprador asturiano necesitó en 2024 una media de 3,23 años de renta neta para la adquisición, una cifra que, a pesar del aumento en la edad del comprador, ha mostrado un ligero descenso desde los 3,95 años requeridos en 2015.
El mercado inmobiliario en Asturias ha registrado un notable aumento de precios en los últimos meses, con un repunte especialmente destacado en diciembre, consolidando una tendencia al alza sostenida. El Principado se ha convertido además en un destino atractivo para compradores extranjeros, que han incrementado sus adquisiciones en la comunidad. No obstante, este crecimiento presenta diferencias entre las principales ciudades, tanto en el perfil de los compradores como en la intensidad de la revalorización, configurando un escenario diverso en los grandes núcleos urbanos del área central.
En Oviedo, el precio medio de la vivienda nueva se situó en 1.978 euros por metro cuadrado en 2025, con una subida del 15%, y un total de 283 operaciones anuales con una superficie media de 105 euros por metro cuadrado. La nacionalidad ucraniana lidera las compras extranjeras con un 9,25%, seguida de italianos (9%) y rusos (7,54%). Por su parte, Gijón encabeza el crecimiento con un precio medio de 2.385 euros por metro cuadrado y un aumento del 18%, junto a 334 compraventas y un importe medio por operación cercano a 244.210 euros. En esta ciudad, los compradores extranjeros más frecuentes son los italianos (10,76%), seguidos de estadounidenses y argentinos, ambos con más del 6%, consolidando a Gijón como uno de los principales motores de venta de vivienda nueva en Asturias.