La compraventa de inmuebles con alguien viviendo irregularmente en ellos es una práctica legal que, sin embargo, conlleva un buen número de dificultades, por razones obvias. Avilés, Gijón, Oviedo, Mieres y San Martín del Rey Aurelio son los municipios con más propiedades de este tipo en el mercado
20 abr 2026 . Actualizado a las 05:00 h.De acuerdo con los datos que figuran en la plataforma de compraventa de pisos Idealista, en el Principado de Asturias hay 50 casas y pisos ocupados a la venta. Avilés, con 11 pisos de estas características, Gijón (8), Oviedo (7), Mieres, con cuatro, y San Martín del Rey Aurelio (3) son los municipios que copan esta particular clasificación.
Desde el punto de vista legal, se puede vender perfectamente una casa ocupada de manera ilegal, si bien este hecho tiene un lógico efecto en el precio de venta (los expertos calculan que baja entre un 40 y un 60%) y, asimismo, en la cantidad de posibles compradores interesados, por razones obvias.
Otra dificultad que se plantea en este tipo de operaciones es la imposibilidad de llevar a cabo una tasación física 'in situ' del inmueble, así como de comprobar el estado en el que se encuentra.
¿Qué es una vivienda ocupada?
De acuerdo con Idealista, una vivienda ocupada ilegalmente significa que alguien vive en la misma «sin contrato vigente ni permiso del propietario del inmueble». En este sentido, pese a que este fenómeno «no está recogido de forma explícita» en el marco legal español, sí lo están dos conceptos relacionados, caso de «la usurpación y el allanamiento de morada».
La usurpación se produce «cuando una o más personas entran en una vivienda deshabitada y se establecen en ella sin el consentimiento o en contra la voluntad de sus propietarios». Al no estar habitada, «las penas son menos graves que en el allanamiento de morada, aunque si los delincuentes emplean violencia o intimidación pueden llegar a enfrentarse a penas de prisión».
En el allanamiento «una persona ocupa una vivienda habitada» y se establece en ella «sin permiso de sus dueños, lo que vulnera la intimidad de los propietarios e implica penas de prisión». Asimismo, Idealista define la «inquiocupación» como el acto de «entrar en una vivienda mediante un contrato de alquiler, dejar de pagar las cuotas de renta y quedarse a vivir en la vivienda en cuestión».
Viviendas ocupadas a la venta en Asturias
La más barata del medio centenar de propiedades de este tipo a la venta en la región se ubica en el barrio mierense de La Villa, si bien el anunciante ha optado a no aportar la dirección concreta, por cuestiones de privacidad y dadas las circunstancias. Se trata de un chalet adosado de 92 metros cuadrados (76 útiles), distribuidos en dos plantas, y para reformar.
El precio de venta, con todos los condicionantes que un inmueble ocupado plantea, es de 19.900 euros. Este chalet tiene 3 habitaciones, cuenta con un baño y, siempre de acuerdo con la descripción que figura en el anuncio, es de segunda mano, pero se encuentra en buen estado.
En el lado contrario, en Plaza Veya Nicolás López Cancio de Tapia de Casariego se encuentra el inmueble ocupado a la venta más caro del Principado. Se trata de un chalet que está en el mercado por 410.000 euros.
De acuerdo con la descripción del anunciante, está localizado en la planta de altura media de un edificio de una planta sobre rasante, sin ascensor, y se compone de seis dormitorios, un baño, salón-comedor y cocina.
La vivienda fue construida en el año 2005 y cuenta con 317,7 metros cuadrados construidos (259,47 metros útiles). El inmueble ha sido adquirido a través de un procedimiento judicial por el vendedor, el cual no ha tomado todavía posesión del mismo.
En este sentido, la ficha deja claro que el inmueble «se transmite sin conocerse por parte del Vendedor el estado de conservación actual, ni su situación ocupacional, arrendaticia, de servicios y de suministros».
El precio de venta se ha determinado «en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble». En esta línea, «se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra».