El precio de la vivienda en la costa asturiana se dispara a un ritmo de dos dígitos en el último año
ASTURIAS
Llanes es el municipio más caro y el que soporta mayor esfuerzo de compra, mientras Gijón concentra la mayor parte de las operaciones y de la nueva construcción
20 ago 2026 . Actualizado a las 05:00 h.La vivienda en la costa asturiana se ha encarecido con fuerza en el último año. Concretamente a un ritmo de dos dígitos. El precio medio alcanzó los 1.892 euros por metro cuadrado en el primer trimestre de 2026, un 13,6% más que un año antes, según el informe Vivienda en Costa 2026 de Tinsa. La subida es superior a la registrada en el conjunto de Asturias, del 12,2%. Al mismo tiempo, las compraventas en los municipios costeros cayeron un 1,4% en 2025 y los visados de obra nueva retrocedieron un 12%. Tinsa resume el escenario de la costa asturiana como de «tendencia alcista muy intensa» en los precios, estabilidad en las compraventas y contracción moderada de los visados.
El mapa de precios presenta importantes diferencias. Llanes es el municipio con la vivienda más cara, con 2.152 euros por metro cuadrado, tras subir un 13,9% en un año. Le siguen Ribadesella, con 2.079 euros y un incremento del 18,3%, y Gijón, con 2.019 euros y una subida del 13,7%. También Gozón supera los 1.900 euros por metro cuadrado, mientras que Avilés registra el valor más bajo entre los municipios analizados, con 1.437 euros. Las mayores subidas se producen en Carreño, donde el precio aumenta un 19,4%, Gozón, con un 18,8%, y Ribadesella, con un 18,3%. En el extremo contrario se encuentra Castrillón, donde el incremento se limita al 5,3%. El municipio registra un valor medio de 1.632 euros por metro cuadrado. El esfuerzo necesario para comprar una vivienda en la costa asturiana alcanza el 33% de la renta disponible del hogar medio, un nivel que Tinsa considera «razonable». Sin embargo, la situación cambia notablemente según el municipio. En Llanes llega al 43%, por encima del nivel considerado razonable; en Ribadesella alcanza el 37% y en Gijón, el 34%. Avilés y Castrillón presentan los niveles más bajos, ambos del 26%.
El precio de la vivienda vacacional podría estar acercándose a su techo
La vivienda vacacional tiene además un precio claramente diferenciado. Tinsa estima en 2.500 euros por metro cuadrado el valor medio de la segunda residencia en la costa asturiana. Por zonas, alcanza los 2.800 euros entre Muros del Nalón y Villaviciosa, mientras que se sitúa en torno a los 1.800 euros entre Castropol y Cudillero y entre Colunga y Ribadedeva. El informe detecta, no obstante, señales de moderación, ya que Asturias figura entre las zonas donde los técnicos de Tinsa observan signos de ralentización o primeros ajustes en determinados mercados. También aparece entre las localizaciones donde la vivienda vacacional podría estar acercándose a su techo de precios.
En cuanto a las operaciones, los municipios costeros asturianos registraron 7.356 compraventas durante 2025, un 1,4% menos que el año anterior. Aun así, concentran el 41% de las compraventas de toda la provincia. Gijón encabeza el mercado con 3.778 operaciones, seguido de Avilés, con 1.281, y Llanes, con 418. Ribadesella registró 131 compraventas; Castrillón, 256; Gozón, 193; y Carreño, 150. La construcción también pierde ritmo. Los municipios de costa sumaron 1.104 visados de obra nueva, un 12% menos que en 2024, aunque todavía concentran el 52% de los visados de toda Asturias. Gijón es la excepción más destacada: obtuvo 854 licencias, un 10,8% más, y se situó como el tercer municipio costero español con mayor actividad promotora, solo por detrás de Mijas y Estepona. En cambio, los visados cayeron un 86,5% en Avilés, un 64% en Llanes y un 60,2% en Gozón.
El perfil de la demanda, en general, es mayoritariamente nacional y procede principalmente de Madrid. Los compradores extranjeros proceden sobre todo de países de Europa del Este y representan entre el 10% y el 30% de las compraventas de vivienda vacacional, con ligeros aumentos durante el último año en determinadas zonas. Por tanto, la fotografía que deja Tinsa es la de una costa asturiana cada vez más cara, con fuertes diferencias entre municipios y con la vivienda vacacional claramente por encima del mercado general, mientras las ventas y la construcción comienzan a perder intensidad.