El Principado registra una de las mayores subidas de precios del país
07 sep 2026 . Actualizado a las 14:12 h.El mercado inmobiliario atraviesa una situación paradójica: las operaciones de compraventa sufren importantes retrocesos mientras que los precios continúan encareciéndose a ritmo de doble dígito. Este fenómeno responde a un severo desequilibrio entre la oferta y la demanda; hay muchísimas personas buscando comprar una casa pero la cantidad de inmuebles a la venta es escasa, los precios suben con fuerza por la alta competencia entre los compradores. Al mismo tiempo, esos precios tan elevados y la falta de inmuebles disponibles terminan expulsando a parte de los interesados, lo que provoca que el número total de operaciones cerradas caiga al no haber suficiente stock comercializable.
Esta coyuntura ha quedado reflejada en los últimos datos oficiales. Por un lado, el precio de la vivienda libre se encareció un 12,2 % interanual en el segundo trimestre del año, acumulando así 45 trimestres consecutivos al alza. Por otro lado, la compraventa de viviendas registradas acentuó su tendencia a la baja en julio al caer un 7,7 % interanual, lo que supuso el mayor descenso en más de dos años.
En el caso de los precios, la información proporcionada por el Instituto Nacional de Estadística (INE) muestra que, aunque la subida del 12,2 % interanual registrada entre abril y junio supone una moderación de siete décimas respecto al arranque del año, la tendencia al alza se mantiene firmemente consolidada. Este comportamiento se produce en un escenario definido por la «falta de producto disponible para atender a una demanda creciente, lo que sigue presionando al alza los precios y agravando las dificultades de acceso, especialmente, de jóvenes y aquellos con menos recursos».
Por tipología de inmueble, la vivienda de segunda mano impulsó el incremento general del precio al registrar una subida interanual del 12,9 % en el segundo trimestre, tras encadenar tres trimestres con tasas superiores al 13 %. En cambio, el precio de la vivienda nueva moderó su avance al 7,4 %, lo que representa su tasa más baja desde el primer trimestre de 2023. En comparación con el trimestre anterior, los precios globales subieron un 3,4 %, acumulando un incremento del 7 % en lo que va de año.
Por comunidades autónomas, Asturias se situó a la cabeza de los incrementos de precio en el segundo trimestre del año al registrar una subida del 15 % interanual, casi tres puntos por encima del promedio nacional. Todas las autonomías presentaron tasas anuales positivas y, con la única excepción de Navarra (9,5 %), en todas ellas los aumentos alcanzaron el doble dígito. Entre las mayores subidas destacaron la ciudad autónoma de Ceuta (15,2 %), Asturias (15 %), Castilla y León (14,8 %), Aragón (14,6 %), La Rioja (14,4 %) y la Región de Murcia (14,4 %). Por encima del promedio nacional figuraron también Melilla (13,8 %), Baleares (13,7 %), Cantabria (13,5 %), Comunidad Valenciana (13 %), Comunidad de Madrid (12,9 %), Galicia (12,9 %) y Extremadura (12,8 %). Por el contrario, los incrementos más moderados correspondieron a Andalucía (11,9 %), Castilla-La Mancha (11,7 %), Canarias (11 %), Cataluña (10,1 %), País Vasco (10 %) y la mencionada Comunidad Foral de Navarra.
En cuanto al volumen de transacciones, el avance de resultados publicado por el Colegio de Registradores revela que en julio se contabilizaron 60.448 compraventas de vivienda, un 7,7 % menos que en el mismo mes del año anterior. Con datos proyectados sobre el 94,9 % de los registros analizados, los registradores apuntan que «salvo en junio todos los meses de 2026 han presentado caídas en las operaciones». El total de compraventas de inmuebles, incluyendo fincas no residenciales, se redujo un 4,7 % hasta rozar las 118.000 operaciones.
Los registradores enmarcan este panorama en un contexto marcado por la «falta de vivienda disponible en el mercado, incapaz de atender la demanda actual y que presiona los precios al alza; y las tensiones geopolíticas en Oriente Medio y su posible influencia en la inflación y en el euríbor».
El comportamiento geográfico de las compraventas refleja que la mayoría de las comunidades autónomas registraron descensos de doble dígito en julio. Las caídas más acusadas se concentraron en Cantabria (-17,6 %), Baleares (-15,6 %), Asturias (-15,5 %) y la ciudad autónoma de Melilla (-15,5 %). Entre los mercados de mayor volumen, Madrid sufrió un descenso del 10,9 % y Cataluña del 7,9 %. Únicamente tres autonomías cerraron el mes en positivo: Navarra (+26,4 %), Castilla y León (+6,2 %) y Castilla-La Mancha (+2,4 %).
Por su parte, la firma de hipotecas sobre viviendas mostró una mayor resistencia que el mercado de compraventa. En julio se firmaron 43.269 hipotecas residenciales, lo que supone un descenso del 4,2 % interanual. Esta menor caída provocó que el número de hipotecas contratadas superase el 70 % respecto a las compraventas durante los últimos siete meses, situándose en el 71,6 % en julio.
El comportamiento del crédito hipotecario varió según la región, con aumentos en seis comunidades y descensos en trece. Las caídas más pronunciadas se registraron en Cantabria (-32,3 %), Canarias (-23,7 %), Aragón (-22,1 %) y La Rioja (-21,4 %). En Madrid, la firma de hipotecas se redujo un 3,8 %, mientras que en Cataluña creció un 2,9 %. Las mayores subidas las encabezó Baleares (+24,9 %), seguida por Castilla y León (+9,2 %) y Asturias (+7,1 %); según los datos recogidos por la la agencia Efe.