Las adquisiciones de residentes de Baleares, Alicante y Canarias registran los mayores incrementos en el Principado entre 2010 y 2025, según un informe de la Universidad de Oviedo
03 oct 2026 . Actualizado a las 05:00 h.El mercado inmobiliario de Asturias se ha transformado en los últimos años en un destino crecientemente atractivo para compradores procedentes de otras comunidades. Tanto es así que el Principado ha superado la dinámica de un mercado de ámbito predominantemente local o de proximidad para convertirse en un punto de referencia para las compras residenciales de ambito nacional, con importantes efectos en los precios. Entre las variaciones territoriales más relevantes registradas en este periodo destaca el interés creciente de compradores procedentes del sur peninsular, del arco mediterráneo y de los archipiélagos, quienes eligen de forma cada vez más frecuente el territorio asturiano para adquirir una vivienda.
Así lo confirma el informe titulado «El auge de Asturias como destino de compra de vivienda», elaborado en el marco del Observatorio Regional REGIOlab por los investigadores Tania Fernández García, Elena Lasarte Navamuel y Álvaro Muñiz Fernández. El estudio analiza las transacciones interprovinciales entre 2010 y 2025 con datos del Ministerio de Vivienda y sitúa a Asturias en una posición de máxima integración nacional. En términos sencillos, esta clasificación implica que el Principado presenta una conectividad prácticamente total dentro de la red inmobiliaria española: a fecha de 2025 recibió compradores procedentes de la totalidad de las cincuenta provincias del país y sus propios residentes adquieren inmuebles en cuarenta y ocho de las cuarenta y nueve provincias restantes, un nivel de interacción que comparte con grandes áreas metropolitanas como Madrid o Barcelona y polos turísticos de primer orden como Baleares o Valencia. El análisis detallado del perfil de los compradores evidencia un cambio notable en la intensidad de los flujos en los últimos años. Aunque provincias vecinas como León continúan encabezando el ranking de origen al representar un 18% de las compras externas en 2025 (frente al 14% de 2010), los mayores saltos de crecimiento corresponden a territorios del sur y del ámbito insular y mediterráneo. Destaca el caso de las Islas Baleares, que escalan nueve posiciones para situarse como el segundo origen principal con el 14% de las operaciones (ante el 3% en 2010), y de Alicante, que protagoniza el mayor avance al subir catorce puestos y alcanzar el 6%. A ellas se suman Cantabria (13%), Lugo (10%), Las Palmas (8%), Santa Cruz de Tenerife (6%) y Toledo (6%).
El informe elaborado en la Universidad de Oviedo también analiza en qué comunidades compran los asturianos que adquieren vivienda fuera del Principado y su evolución a lo largo del tiempo. León se consolida como el destino preferido por los compradores asturianos, reforzando de forma notable su hegemonía al pasar del 21% de las operaciones en 2010 al 29% en 2025. La Comunidad de Madrid ocupa el segundo lugar con un 12% de las compras fuera de la región, mientras que Lugo registra un acusado descenso al caer del 20% inicial al 10%. La evolución temporal muestra también la estabilidad o el crecimiento moderado de otros destinos habituales, como Alicante (4%) y A Coruña (3%), junto con ascensos significativos en la tabla como los de Cádiz, que sube siete puestos hasta el 3%, y Ávila, que protagoniza el mayor incremento relativo al escalar treinta y una posiciones para representar el 2% de los inmuebles comprados por asturianos en el exterior.
Este incremento continuado de la demanda procedente de otros territorios coincide en el tiempo con una acusada tendencia de escalada de los precios del mercado residencial asturiano. Según los datos del Consejo General del Notariado correspondientes a julio de 2026, el precio medio de la vivienda en el Principado experimentó un aumento del 29% en tasa interanual, lo que supuso el mayor incremento registrado entre todas las comunidades autónomas españolas, situándose muy por encima de la media nacional del 7,7%. Este encarecimiento situó el valor medio del metro cuadrado en la comunidad en 1.693 euros, alcanzando los 1.952 euros en la tipología de pisos tras registrar un repunte del 30,2%. Al mismo tiempo, el volumen de compraventas experimentó una contracción del 16,9% interanual con 1.304 operaciones formalizadas en ese mes, en un contexto de menor oferta disponible. La estadística notarial refleja asimismo que solo el 47% de las compras de vivienda efectuadas en Asturias requirieron financiación mediante hipoteca, una cifra inferior a la media española del 56,1% que constata la relevancia del comprador con recursos para efectuar el pago al contado.