Una de cada tres viviendas vendidas en Asturias se traspasa por menos de lo que se compró

Vender una vivienda no siempre significa obtener una ganancia respecto al precio que se pagó por ella. Más de un tercio de los inmuebles transmitidos en el Principado durante 2024 se traspasó por un importe inferior al de su adquisición original. En concreto, 3.391 de las 10.292 operaciones registradas se cerraron con pérdidas patrimoniales para el propietario, el 32,95% del total. Las otras 6.901, el 67,05%, dejaron un saldo positivo al vendedor, concretamente con una revaloración media del 20,9%. Los inmuebles adquiridos durante los años de la burbuja inmobiliaria concentran la mayor proporción de operaciones con pérdidas, mientras que aquellos comprados antes de 1999 presentan un balance muy distinto. En este último grupo, únicamente 57 de las 1.504 viviendas transmitidas en 2024 se vendieron por debajo de su precio de adquisición, el 3,79%.

Los datos proceden de la nueva estadística de la Agencia Tributaria sobre transmisiones de inmuebles residenciales, elaborada a partir de las declaraciones del impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF) correspondientes al ejercicio 2024. La publicación permite conocer cuántas viviendas se transmitieron por encima o por debajo de su precio de compra y comparar los resultados según el año de adquisición. En Asturias, el valor medio de transmisión de estos inmuebles alcanzó los 118.185 euros, frente a un precio medio de adquisición de 97.772 euros. La diferencia supone una revalorización media del 20,9%. Si se atiende a la mediana, que reduce la influencia de las operaciones con importes excepcionalmente altos o bajos, el valor de transmisión fue de 94.073 euros, frente a los 77.182 euros de adquisición. El incremento mediano se situó así en el 21,9%.El precio medio de transmisión por metro cuadrado fue de 1.308 euros. La estadística contabiliza las operaciones declaradas por los contribuyentes, principalmente compraventas, aunque también incluye algunas donaciones.

Las compras de la burbuja, las más expuestas a las pérdidas

El periodo comprendido entre 2006 y 2009 presenta el balance más desfavorable de los grandes grupos de adquisición. De las 1.492 viviendas compradas durante esos años y transmitidas en 2024, 814 generaron pérdidas patrimoniales para sus propietarios. Es decir, el 54,56% se vendió por debajo del precio de compra, frente al 45,44% que dejó ganancias. La proporción de operaciones con pérdidas es todavía mayor en algunos de los años concretos incluidos en ese intervalo. Entre las viviendas adquiridas en 2009, el 60,70% se transmitió por debajo del precio original. En las compradas en 2008, el porcentaje alcanzó el 59,24%, mientras que entre las adquiridas en 2007 se situó en el 55,61%. En 2006, las pérdidas afectaron al 45% de las operaciones.

Estos resultados contrastan con los de las viviendas adquiridas en los años inmediatamente posteriores a la crisis inmobiliaria. Entre 2010 y 2015 se transmitieron 1.446 inmuebles, de los que 610 se vendieron por debajo de su precio de adquisición, el 42,19%. Las otras 836 operaciones, el 57,81%, dejaron ganancias. Dentro de ese periodo también existen diferencias importantes. Las viviendas compradas en 2010 registraron pérdidas en el 57,39% de las transmisiones realizadas en 2024. En cambio, entre las adquiridas en 2013, el porcentaje descendió al 30,27%. En 2015, último año de ese grupo, las operaciones con pérdidas representaron el 33,84%.

Las viviendas adquiridas desde 2016 sumaron 4.201 transmisiones en Asturias durante 2024. De ellas, 2.685 se cerraron con ganancias para el propietario, el 63,91%, mientras que 1.516 generaron pérdidas, el 36,09%. En este grupo, el resultado cambia según el año de adquisición. Entre las viviendas compradas en 2024, el 48,80% se transmitió por debajo de su precio de compra, una proporción próxima a la mitad del total. Las ganancias representaron el 51,20% de las 457 operaciones registradas. En las viviendas adquiridas en 2023, el porcentaje de transmisiones con pérdidas fue del 41,83%. En las compradas en 2022, descendió al 38,46%, mientras que entre las adquiridas en 2021 se situó en el 31,90%. Para las viviendas compradas en 2020, las operaciones con pérdidas representaron el 30,37%. Los resultados son más favorables en parte de los años anteriores a la pandemia. Entre los inmuebles adquiridos en 2019, el 71,79% de las transmisiones generó ganancias, porcentaje que alcanzó el 71,91% en los comprados en 2017. En 2016, las operaciones con saldo positivo representaron el 69,64%.

Las viviendas compradas antes de 1999, las que menos pierden

En el extremo contrario a las viviendas adquiridas durante la burbuja se encuentran las compradas antes de 1999. De las 1.504 operaciones correspondientes a este grupo, 1.447 dejaron ganancias patrimoniales y únicamente 57 se cerraron con pérdidas. Esto significa que el 96,21% de las transmisiones se realizó por encima del precio de adquisición. El resultado también se aprecia al desglosar las operaciones por años. De las 160 viviendas compradas en 1999 y transmitidas en 2024, 147 generaron ganancias, el 91,88%. Entre las adquiridas en 2000, el porcentaje ascendió al 89,74%, y en las compradas en 2001 alcanzó el 83,85%.

En algunos de los años más antiguos, las operaciones con saldo positivo se acercan a la totalidad. Entre las viviendas adquiridas en 1990, el 98,92% de las transmisiones registró ganancias. En las compradas entre 1981 y 1985, el porcentaje fue del 97,46%, mientras que entre las adquiridas entre 1966 y 1980 alcanzó el 96,15%. La evolución también se refleja en el grupo de viviendas adquiridas entre 1999 y 2005. En esos años se compraron los inmuebles correspondientes a 1.649 transmisiones registradas en 2024. De ellas, 1.255 dejaron ganancias, el 76,11%, y 394 generaron pérdidas, el 23,89%. Entre las viviendas compradas en 2005, el 60,35% de las transmisiones generó un resultado positivo. En las adquiridas en 2003, el porcentaje fue del 78,55%, mientras que entre las compradas en 2001 alcanzó el 83,85%. Para las viviendas adquiridas en 1999, las ganancias representaron el 91,88% de las operaciones.

Asturias, por debajo de la revalorización mediana nacional

En el conjunto de España, la estadística de la Agencia Tributaria contabilizó 379.301 transmisiones de inmuebles residenciales durante 2024. De ellas, 265.290 generaron ganancias patrimoniales, el 69,9%, mientras que 114.011 se cerraron con pérdidas, el 30,1%. La revalorización media nacional se situó en el 28,6%, con un valor medio de transmisión de 171.594 euros frente a un precio de adquisición de 133.444 euros. La mediana registró un incremento del 29%, desde los 99.082 euros de adquisición hasta los 127.769 euros de transmisión. En Asturias, tanto la revalorización media como la mediana fueron inferiores a las del conjunto nacional: un 20,9% y un 21,9%, respectivamente, frente al 28,6% y al 29% registrados en España. Además, la proporción de operaciones con pérdidas en el Principado, del 32,95%, superó en 2,85 puntos porcentuales la media nacional.

---

---