El encarecimiento del alquiler no da tregua en Asturias: esto es lo que ha subido el precio en una década, por concejos

El precio del alquiler en Asturias no ha dejado de subir en los últimos años y vivir en una vivienda arrendada requiere cada vez un mayor esfuerzo económico. Lo que comenzó como una tendencia de ascenso moderada tras la crisis inmobiliaria que tuvo lugar entre 2008 y 2013 ha derivado en la última década en un incremento sostenido que, según los datos del Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), supera ya en el Principado el 28% desde 2015 hasta 2024. En cifras concretas, si en 2015 el alquiler mediano (valor central de los precios de alquiler, es decir, el 50% de las viviendas en alquiler se sitúan por debajo de ese precio y el otro 50% por encima) de una casa de 70 metros cuadrados estaba en torno a los 365 euros, en 2024 ese precio ya se situaba en los 468 euros.

Los últimos datos publicados por el Ministerio de Vivienda a partir de la explotación estadística de fuentes tributarias del arrendamiento para vivienda habitual dan cuenta de cómo ha escalado año a año el coste del metro cuadrado de la vivienda colectiva. En 2024, la renta media en la comunidad autónoma asturiana se situó en 6,6 euros el metro cuadrado al mes, una cantidad a la que se ha llegado tras partir en 2015 de los 5,2 euros el metro cuadrado al mes. Si bien estas cifras se mantienen por debajo de la media nacional, reflejan un encarecimiento progresivo que se ha intensificado especialmente en los últimos ejercicios. De hecho, solo entre 2023 y 2024 el incremento ronda superó el 4%, en línea con otras provincias del país, como Navarra, León o Ourense. 

Encarecimiento por municipios desigual

Pero el encarecimiento del precio del alquiler es desigual dentro de la propia comunidad asturiana. Los principales municipios concentran los mayores incrementos, confirmando que la presión de la demanda se acumula en las ciudades o en los núcleos urbanos con mayor actividad económica y servicios. Así, Oviedo alcanzaba en 2024 una renta media de 7,3 euros por metro cuadrado y unos 500 euros mensuales tras una subida del 29% desde 2015, cuando el precio del metro cuadrado se situaba en 5,7 euros el metro cuadrado y el alquiler mediano de la vivienda colectiva en 394 euros al mes. 

Los datos del Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) recogen un incremento aún mayor en el precio del alquiler en Gijón, donde la variación entre 2015 y 2024 fue del 31,3% al pasar la renta media del metro cuadrado de los 5,5 a los 7,2 euros el metro cuadrado. Traducido en cifras reales, el incremento de la renta mediana sería de los 400 a los 509 euros al mes.

Subidas por encima del 30% se han registrado también entre 2015 y 2024 en los municipios cabecera de las comarcas del Nalón y del Caudal. Mientras que el precio del alquiler del metro cuadrado escalaba en Mieres de los 3,8 a los 5 euros, lo que supone un incremento del 30%, en Langreo ese aumento llegaba hasta el 31,7% en esa década al pasar la renta media del metro cuadrado de los 3,7 euros al mes a los 4,9 euros al mes. Si hablamos del precio de la renta mediana, el Mieres varió de los 300 a los 360 euros y en Langreo de los 285 a los 360 euros al mes.

Municipios como Avilés y Siero se sitúan en un escalón intermedio entre los precios de los dos municipios más poblados, Oviedo y Gijón, y los cabecera de las comarcas mineras. Así, la renta media del metro cuadrado en Avilés pasó de los 4,8 euros el metro cuadrado de 2015 a los 6 euros el metro cuadrado en 2024, lo que supone un incremento del 23,8% en esa década. El coste del alquiler mediano de una vivienda de en torno a 75 metros cuadrados aumentó, por tanto, desde los 363 euros a los 450 euros. En el caso del municipio de Siero, la variación entre 2015 y 2024 fue del 29,8%, ya que la renta media del metro cuadrado pasó de 4,6 euros al mes el metro cuadrado a 6 euros al mes el metro cuadrado. En cifras absolutas, el alquiler mediano se incrementó en esa década de los 340 a los 425 euros.

Pero el incremento de la renta por metro cuadrado no se da exclusivamente en los municipios más urbanos de Asturias. En los concejos de costa también se percibe claramente el encarecimiento de los alquileres e incluso en los concejos tradicionalmente más asequibles, la evolución confirma que la subida del alquiler es generalizada en Asturias. Así, en municipios como Colunga, la renta media del metro cuadrado subió más de un 56%; en Ribadedeva, un 48%; en Castropol, un 45%; en Cudillero, un 41%; y en Muros del Nalón, un 42%. En el caso de los concejos que solían tener precios del alquiler más económicos, la realidad es que el incremento ha sido, por ejemplo, de un 99% en Peñamellera Baja, donde la renta media del metro cuadrado paso entre 2015 y 2024 de los 2,8 a los 5,6 euros al mes. En Vegadeo, ese incremento fue del del 37% y en Teverga, del 28%.

Un mercado inaccesible para una parte de la población

En este contexto, los datos del SERPAVI no solo describen una evolución al alza, sino que apuntan a una realidad más compleja: la de un mercado que, poco a poco, deja de ser accesible para una parte creciente de la población asturiana, y es que hay que tener en cuenta que en esos años de referencia, entre 2015 y 2023 (último año de referencia), la ganancia media anual por trabajador en Asturias, según los datos del INE tuvo un incremento del 22%, ya que en 2015 esa ganancia media era de 22.826 y en 2023, de 29.916 euros. Es decir, ese aumento de los salarios es inferior a lo que aumentó la renta media de los alquileres en la mayoría de los municipios asturianos.

Este crecimiento sostenido responde a múltiples factores. Por un lado, la recuperación económica posterior a la pandemia ha reactivado la demanda de vivienda en alquiler, especialmente en áreas urbanas. Por otro, la limitada oferta disponible, unida al aumento de los costes de construcción y a la progresiva reducción del parque de vivienda accesible, ha contribuido a tensionar los precios. A ello se suma un cambio en los hábitos residenciales, con una mayor preferencia por el alquiler frente a la compra, especialmente entre los jóvenes, que encuentran cada vez más dificultades para acceder a la vivienda en propiedad. El resultado es un mercado que, aunque aún más asequible que en otras comunidades autónomas, empieza a mostrar signos de tensión, con una brecha entre municipios que, lejos de reducirse, se mantiene, mientras el esfuerzo económico que deben asumir los hogares sigue creciendo.

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