De entre más de 130 localidades de la costa, capitales excluidas, solo tiene por delante a Marbella, Torrevieja, Orihuela y Mijas
05 sep 2016 . Actualizado a las 05:00 h.La recuperación del mercado inmobiliario en Gijón es lenta, pero continua desde hace dos años. E incluso es mejor que en otras localidades costeras puesto que Gijón se sitúa a la cabeza de entre las más activas, sin contar las capitales de provincia, en la venta de viviendas. Con 2.058 transacciones realizadas en todo el 2015, solo tiene por delante a Marbella (4.396), Torrevieja (4.356), Orihuela (3.782) y Mijas (2.373), según la radiografía del mercado inmobiliario de la costa que cada año realiza la tasadora Tinsa en más de 130 localidades. Ese mismo estudio sitúa el precio medio de la vivienda en Gijón en la mitad del la lista de municipios costeros, al calcularlo en 1.231 euros por metro cuadrado. Un 5,7% menos que en 2014, cuando el precio medio del metro cuadrado en la ciudad se situaba en 1.305 euros. Otro dato importante es que el 85% de las viviendas que se vendieron en 2015 eran de segunda mano. Solo 289 eran de nueva construcción.
Los cuatro municipios que están por encima de Gijón en este listado de ciudades costeras son lugares turísticos en los que la venta de viviendas está muy vinculada a la adquisición de segundas residencias de verano. Solo Marbella supera el precio medio del metro cuadrado de Gijón, con 1.766 euros, mientras que en Orihuela es idéntico: 1.231 euros. En Torrevieja, el precio es de 1.215 euros por metro cuadrado y, en Mijas, de 1.191.
Mercado de la segunda residencia en Gijón
El estudio indica que la casi totalidad de la actividad constructora de Gijón está relacionada por el momento con la primera residencia, pero sí que existe un mercado para la segunda residencia. En este sentido, fuentes del sector inmobiliario de la ciudad explican que buena parte de los compradores de este tipo de viviendas proceden de comunidades del interior de España como Madrid y Castilla-León.
Hasta 240.000 euros por una casa unifamiliar
Los compradores de segundas residencias buscan dos tipos de vivienda. Por un lado, casas unifamiliares situadas en parcelas de unos 700 metros cuadrados, de manera que no tengan demasiado mantenimiento, y que dispongan de entre dos y tres habitaciones. Por ellas, están dispuestos a pagar hasta 230.000 o 240.000 euros. «Muchos piden que estén mirando al mar, pero por esos precios no existen. En zonas como Somió, por ejemplo, por esos precios ya serían más bien tipo adosados», indican las mismas fuentes.
Pisos cerca de la playa por 110.000 euros
Por otro lado, quienes buscan una segunda residencia en Gijón muestran interés en pisos cercanos a la playa por los que se está pagando hasta un máximo de entre 110.000 y 120.000 euros. «También hay mucho inversor que está dispuesto a pagar hasta 100.000 euros en un piso para luego alquilarlo en periodos vacacionales o a estudiantes. En el caso de que el piso esté para reformar, esa cantidad baja a los 90.000 euros como máximo», señalan fuentes del sector inmobiliario.
En el primer trimestre de este año se vendieron casi 600 viviendas, la mitad que en todo 2013
Pese a que la venta de vivienda en Gijón ha bajado más de un 40% desde los tiempos de la burbuja inmobiliaria (en 2006, por ejemplo, se vendían casi 5.000 viviendas), lo cierto es que desde hace dos años la tendencia es de crecimiento y, entre 2014 y 2015, el incremento fue de más de un 26%. Según datos del Ministerio de Fomento, en el primer trimestre de este año se vendían en la ciudad casi 600 viviendas, cuando en el mismo periodo de 2015 habían sido menos de 400. Y sólo hace tres años habían sido 188 ventas en total. El peor año de la crisis en el sector fue, sin duda, 2013, cuando solo se vendieron 1.201 viviendas, casi las mismas que se vendían en uno de los buenos trimestres del boom inmobiliario.