Estos son los años de alquiler que necesitas para comprar una vivienda en Oviedo
LA VOZ DE OVIEDO
La capital asturiana se sitúa por encima de la media nacional según un estudio de Idealista que lidera San Sebastián
26 jun 2023 . Actualizado a las 10:09 h.Comprar o alquilar. En esa disyuntiva se encuentran muchos españoles que buscan cambiar de domicilio. Para dar con la respuesta correcta, el portal inmobiliario Idealista ha publicado recientemente un estudio en el que compara ambas operaciones a través de un indicador clave: el número de años de alquiler que son necesarios para la compra de esa misma vivienda. En el análisis se explica que aunque influyen muchos otros factores a la hora de tomar la decisión final, como pueden ser las preferencias individuales, la situación financiera o el tiempo que se pretende habitar la vivienda, este dato podría ayudar a decantarse por una u otra fórmula.
El informe se centra en las capitales de provincia y determina la media nacional en 14 años, un tiempo que varía significativamente en función de la ciudad en la que se quiera residir. En el caso de Oviedo sería necesario el pago de la renta durante 16 años para alcanzar el valor de compra de esa misma vivienda, según determina este estudio.
En comparación con el resto de capitales españolas, Oviedo se sitúa en mitad de la tabla, dos años por encima de la media nacional. Sin embargo, este indicador varía mucho de unas ciudades a otras. Así, San Sebastián tiene el PER más alto, siendo necesarios 27 años de alquiler para comprar la misma vivienda. También en 22 años se sitúan A Coruña, Pontevedra y Palma, mientras que Pamplona alcanza los 21 y Madrid, Cádiz y Vitoria se quedan en 20. Según este estudio, en estos núcleos urbanos sería más recomendable alquilar que comprar. Por el contrario, Lleida es la población con el indicador más bajo con 12 años, seguida de Huelva, Murcia o Jaén, donde se necesitan 13 años de alquiler para pagar la misma vivienda.
Idealista asegura que aunque no existe un punto a partir del que se establezca que es mejor comprar que alquilar, «cuantos más sean los años de renta necesarios para pagar la casa, más interesante será para el inquilino establecerse en ella que comprar». Por tanto, ocurriría lo mismo a la inversa, siendo más interesante adquirir la vivienda en propiedad que alquilarla en caso de que el número de años sea inferior.
Para fijar este indicador PER, el portal ha relacionado los precios de venta con los de alquiler. De esta manera, si los años de alquiler que se deben destinar a la compra de la misma vivienda son muchos, significa que los precios de venta en esa ciudad son elevados en comparación a los de alquiler. Al contrario, si son pocos los años de renta necesarios para alcanzar el valor del inmueble, significa que los precios de venta son bajos en relación a los de alquiler.
Alquiler y compra al alza
Como ocurre en gran parte del territorio nacional, Oviedo ha experimentado en los últimos años una subida de precios tanto en las viviendas destinadas al alquiler como en las que están a la venta. Según los datos de Idealista, todos los barrios de la capital asturiana han marcado máximos históricos en el precio de los alquileres en lo que va de 2023. En lo que se refiere a las viviendas que esperan un nuevo propietario, el valor continúa al alza aunque por el momento se sitúa lejos de los años del bum inmobiliario, donde se sitúan los máximos históricos de todos los distritos.