Los registradores echan atrás hipotecas por incluir la banca cláusulas abusivas
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Detectan en los contratos artículos suspendidos por el Tribunal Supremo
10 sep 2016 . Actualizado a las 10:14 h.Los registradores de la propiedad han comenzado a echar atrás hipotecas antes de escriturarlas tras detectar que en esos contratos se habían incluido cláusulas abusivas por parte de las entidades financieras. Esa situación se ha venido produciendo en los últimos meses, explican fuentes de los registradores, y se ha constatado en el último informe del INE sobre transmisiones de derechos de propiedad del mes de julio. Ahí, en uno de los apartados, se detalla que «durante el mes de julio los Registros de la Propiedad suspendieron la inscripción de algunas hipotecas en el marco de la jurisprudencia del Tribunal Supremo sobre el carácter abusivo de algunas cláusulas sobre el tipo de interés de demora». Se refieren en este caso a una sentencia de ese alto tribunal en el que declaraban abusivos los intereses de demora de los préstamos hipotecarios que superen en dos puntos el interés ordinario. Por primera vez se incluía ese límite cuando un cliente deja de pagar la letra de la vivienda.
Los datos que recibió el INE sobre propiedades inmobiliarias de ese mes de julio llamaron la atención por bajos -una caída mensual del 10 %-, teniendo en cuenta que se venía marcando una curva muy positiva desde hace tiempo. Los registradores explicaron a Estadística que la razón estaba ahí, en que se habían echado atrás operaciones y se habían devuelto al banco porque se incluían cláusulas tumbadas por el Supremo. «Una vez subsanados los defectos de las hipotecas afectadas, estas se inscribirán en los registros en los próximos meses», explicaban en el INE.
Es muy infrecuente que los registradores -un colectivo bastante discreto- hagan este tipo de anotaciones, y menos que se desvelen públicamente.
Los datos sobre transmisiones de bienes incorporarán en los próximos meses esas operaciones, una vez que sean corregidas por los bancos. Pero no se podrá determinar con precisión de cuántos casos se está hablando. Los registradores no ofrecen una cifra definida. Tampoco una distribución geográfica ni de qué entidades financieras se trata. Otras fuentes aseguran que se han producido situaciones así en contratos por todo el país. Y no solo con esa cláusula por intereses, sino también por casos en los que se incorporan suelos en los préstamos, algo que han tumbado de forma reiterada los tribunales, y que ha declarado abusiva por poco transparente el propio Supremo. Pero que se sigue colando en algunos contratos, aunque por lo general el sector bancario se está cuidando mucho de incorporarlas tras los disgustos le ha provocado (y le sigue provocando) en los juzgados. También hay algunos swaps, una figura compleja que puede provocar pagos extraordinarios por parte de los clientes.
Los registradores de la propiedad y los notarios fueron también señalados por las organizaciones de consumidores cuando se empezaron a desvelar algunas de estas prácticas -suelos, intereses de demora elevados...- y se denunciaron en los tribunales. Exigían que tumbaran esos contratos antes de que se llegaran a validar, que sirvieran de muro a los excesos de la banca.
La compraventa de viviendas repunta un 8 % en Galicia pese al frenazo del verano
Las operaciones de compraventa de casas inscritas en los registros de la propiedad subieron en julio el 1,1 % en términos interanuales, con lo que se frenó el crecimiento en meses anteriores (de entre el 15 y el 20 %), debido a esa suspensión de la inscripción de algunas hipotecas por parte de los registradores. En julio se anotaron 33.084 transacciones sobre vivienda en toda España, y en el acumulado de los siete primeros meses, la compraventa de casas ha crecido el 14 %, según los datos publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Una vez más, el segmento de vivienda usada ha sido la que ha soportado el grueso del movimiento en todo el país, con un repunte de casi el 3 %, anotándose 29 meses consecutivos en positivo. Por el contrario, las transacciones sobre casas nuevas inscritas en los registros cayeron el 6,5 % (5.995 operaciones) y rompieron con una racha de tres meses al alza.
La tasa más baja, la gallega
En el caso de Galicia el repunte interanual hasta julio se quedó en el 8 % -bastante por encima de la media española-, si bien justo un mes antes el crecimiento era de dos dígitos: 14,8 %. Algunas fuentes creen que en Galicia ha habido una menor actuación de los registradores al tumbar algunas hipotecas. Hubo algo más de un millar de ventas registradas, lo que supone un ratio de 49 por cada 100.000 habitantes. Es la tasa más baja de las registradas en todas las comunidades; Valencia es el otro punto, con 125. La media es de 90.