Asturias experimenta la mayor subida de precios de la vivienda desde la burbuja inmobiliaria
ASTURIAS
El precio crece un 7,3% en un año. Los expertos atribuyen el aumento al bum de compras en la pandemia y a la falta de stock
08 jun 2022 . Actualizado a las 17:06 h.Un precio que está de nuevo por las nubes. El precio de la vivienda subió en Asturias en el primer trimestre un 7,3% respecto al mismo periodo del año pasado, según los datos publicados este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Es la mayor subida desde la burbuja inmobiliaria, aunque la cifra está por debajo de la media nacional. Desde los principales portales inmobiliarios explican que estos aumentos de precio se deben al bum por comprar que surgió hace un año a raíz de la pandemia de covid, sin que haya dado tiempo a que el mercado pueda absorber tanta demanda. A diferencia de los tiempos de la burbuja inmobiliaria, ahora no hay exceso de producto, sino escasez de stock, señalan en el sector.
En tasa trimestral, los precios repuntaron en Asturias un 1,9 por ciento, el cuarto menor avance entre las comunidades autónomas. En el conjunto del país, el precio de la vivienda subió un 8,5 % en el primer trimestre del año, en relación con el mismo periodo de 2021, lo que supone el mayor aumento registrado desde septiembre de 2007, cuando la burbuja inmobiliaria alcanzó su pico.
La vivienda nueva se encareció un 10,4 % y la de segunda mano, un 8,2 %, según los datos del INE, que reflejan 32 trimestres consecutivos con precios al alza. Los precios de la vivienda usada no subían tanto desde hace quince años (junio de 2007), mientras que la de obra nueva registra su mayor aumento desde el primer trimestre de 2019, un año antes de la pandemia.
La portavoz de Fotocasa, María Matos, ha afirmado que «los ciudadanos han comprado tantas viviendas en un periodo de tiempo tan corto, batiendo récords desde 2007, que el mercado se ha quedado prácticamente vacío». Además el encarecimiento de los materiales de construcción por la guerra de Ucrania está ralentizando la oferta de obra nueva, que está «tardando mucho más de lo habitual en llegar al mercado», según Matos, lo que aumenta el desequilibrio con la demanda y mantiene los precios al alza. A su juicio, la demanda que busca vivienda a estrenar «tardará un tiempo en poderse atender y probablemente se mantenga la subida del precio mientras tanto».
Posible enfriamiento
No obstante, los expertos prevén que la inminente subida de tipos por parte del BCE enfríe el mercado y ralentice el dinamismo en la actividad económica, lo que también moderaría la demanda de compra de vivienda, por las condiciones menos atractivas de las hipotecas, y a partir de ahí los precios tenderían a estabilizarse, si la caída de la demanda es suficiente para que el mercado pueda absorberla.
Para el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, «después de un cierre de 2021 con un crecimiento generalizado en el precio de la vivienda, el inicio del presente año consolida esa tendencia, incluso cogiendo más ímpetu». Font cree de cara a los próximos trimestres la evolución de los precios dependerá de la demanda, tanto para la compra para vivir como para invertir, y del impacto que pueda seguir teniendo la situación geopolítica actual, así como los cambios legislativos que se produzcan en materia de vivienda.
En declaraciones a Efe, Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, ha coincidido en que el precio de la vivienda «comienza a tensionarse por la fuerte subida del número de compraventas de los últimos meses y por la importante reducción de la oferta disponible en el mercado». Ha apuntado que el encarecimiento de la financiación hipotecaria también ha provocado que se adelanten muchas operaciones y se ha mostrado convencido de que «una vez el encarecimiento de la financiación se consolide dentro de unos meses y la inflación estreche el margen de endeudamiento de muchas familias, este apetito comprador se estabilizará, reduciendo el número de operaciones y relajando la tensión en los precios».
Por comunidades, la vivienda fue más cara que un año antes en todas ellas, con Baleares a la cabeza del aumento de precios (12 % más), seguida de Cantabria (11 %), Canarias (10,9 %), Andalucía (10,9 %), Murcia (9,5 %), Melilla (9,5 %), Ceuta (9 %) y la Comunidad Valenciana (8,9 %). Por debajo de la media nacional los precios subieron en Galicia (8,3 %), Navarra (7,8 %), Cataluña (7,7 %), Aragón (7,7 %), Comunidad de Madrid (7,5 %), La Rioja (7,3 %), Asturias (7,3 %), Castilla y León (7,2 %), Castilla-La Mancha (7,1 %), Extremadura (6,9 %) y País Vasco (6,3 %).