El coste puede ser hasta un 125% más caro que el precio de una primera residencia
04 ago 2022 . Actualizado a las 22:30 h.El precio de la segunda residencia se ha disparado en Asturias hasta situarse entre un 30% y un 125% por encima del precio de la primera residencia. Así lo indica el último informe elaborado por la consultora Tinsa sobre la vivienda en la costa, en el que se precisa que las viviendas vacacionales más habituales en nuestra región son las de tipología plurifamiliar.
El informe recoge que los precios del metro cuadrado varían en función de la zona de Asturias en la que se encuetre la vivienda. Así, el precio se sitúa de media en 1.700 €/ m2 entre Castropol y Cudillero, en 2.000 €/m2 entre Colunga y Ribadedeva y hasta 3.000 €/m2 si la segunda residencia se localiza entre los municipios de Muros del Nalón y Villaviciosa. Un apunte que hace la consultora Tinsa sobre las viviendas vacacionales de Asturias es que se registran valores inferiores en el precio cuando se trata de viviendas unifamiliares. No obstante, el coste de la segunda residencia está muy por encima del valor medio de la vivienda general en los municipios costeros de Asturias, cuyo precio se sitúa en 1.314 €/m2.
Y la tendencia de los precios para este 2022 parece que seguirán creciendo, ya que según se indica en el documento, en los primeros meses de este año, el precio medio de los municipios costeros ha continuado su tendencia alcista con un 4,2 % interanual. Esto se produce en un escenario de demanda sostenida y de actividad promotora activa. De hecho, en el informe se destaca que en la costa asturiana se observan franjas costeras que se han consolidado como mercados de segunda residencia y han experimentado recientemente un fuerte impulso, así como zonas con predominio de tipología unifamiliar, en muchos casos en modalidad de autopromoción.
Otro dato que aporta la consultora en el informe de 2022 es que el mercado de la vivienda de los municipios costeros supone la mitad del mercado de la provincia completa, con un 49 % de las compraventas y 50 % de los visados totales. Además, en el dossier se concreta que, en 2021, las compraventas y visados superaron las cifras de 2019.
Respecto a quienes se deciden a comprar una segunda residencia en la costa de Asturias, el informe señala que la demanda «es principalmente nacional, procedente de Madrid y País Vasco» y que nuestra región «no cuenta con demanda internacional» para la adquisición de una vivienda vacacional.
Asturias, diferencias de precio muy acusadas
El hecho de que en Asturias el precio de la vivienda vacacional se sitúe entre un 30% y un 125 % por encima del precio de la primera residencia hace que se convierta en una de las regiones con las diferencias más acusadas, junto con las provincias de A Coruña y Castellón y por encima de zonas eminentemente turísticas, como pueden ser las Islas Baleares o las Islas Canarias. El informe concluye que la mitad de las zonas refleja un precio de la segunda residencia entre un 30 % y un 60 % superior al valor medio del municipio. En Islas Baleares se da la diferencia de precios superior, por encima del 90 %, seguidas de las Islas Canarias. Por lo que las diferencias entre ambos segmentos llegan a estar muy por encima en territorios como Asturias.