Los precios expertimentaron en el primer trimestre del año la mayor subida de las dos últimas década
08 jun 2025 . Actualizado a las 05:00 h.El Instituto Nacional de Estadística volvió a confirmar que el mercado de la vivienda en Asturias es un punto de ebullición en el panorama inmobiliario del país, acumulando alzas de precios y de compraventa en los dos últimos años. El Principado es también uno de los escasos territorios en los que la entrega real de vivienda nueva supera a la formación real de hogares, lo que puede indicar alta demanda de segundas residencias o de especulación. Lo cierto es que el Principado acoge las dos ciudades, Oviedo y Gijón, que experimentaron un mayor incremento de viviendas de uso turístico de todo el país desde la pandemia. La vivienda ha ocupado de este modo buena parte de los debates de actualidad en la comunidad y el gobierno autonómico anunció en la víspera de la Conferencia de Presidentes que blindaría las viviendas de protección oficial para que no puedan ser vendidas ni destinadas a otro uso.
El precio de la vivienda en Asturias aumentó un 13,1 % en el primer trimestre de 2025 en comparación con el mismo período del año anterior, según datos publicados por el INE, que apunta así que se trata del mayor incremento interanual registrado en la comunidad desde el segundo trimestre de 2007, la mayor cifra en 18 años.
Por tipo de inmueble, la vivienda de segunda mano en Asturias se encareció un 13,7 % interanual, dos puntos más que en el trimestre anterior. Por su parte, el precio de la vivienda nueva creció un 9,4 %, lo que supone una desaceleración de 2,7 puntos respecto al último trimestre de 2024.
En términos trimestrales, los precios también mostraron una tendencia al alza. Entre enero y marzo, el valor de la vivienda en el Principado aumentó un 3,7 % en comparación con el trimestre anterior. Este crecimiento fue del 3,8 % en la vivienda de segunda mano y del 3,2 % en la nueva.
Durante todo el año 2024, el precio de la vivienda en Asturias registró un incremento medio del 7,8 %, la mayor subida anual en la comunidad desde 2007. El INE señala que con este balance se consolida así una tendencia alcista que se ha mantenido durante diez ejercicios consecutivos.
Asturias se posicionó en 2024 como la comunidad autónoma con mayor diferencia positiva entre las viviendas entregadas y el número efectivo de nuevos hogares creados, según el Informe de Evolución de la Producción de Vivienda publicado por la Asociación Española de Consultoría Inmobiliaria (ACI). El documento constata que el Principado fue uno de los pocos territorios del Estado en los que se construyó más vivienda de la realmente demandada.
Durante ese año, en Asturias se entregaron 1.820 viviendas, frente a la creación de apenas 257 hogares nuevos, lo que arroja un saldo positivo de 1.563 unidades. Esta cifra representa el mayor desajuste favorable entre oferta y demanda de todo el país. Le siguen, a gran distancia, las provincias de Cáceres, Burgos, Ceuta y Ciudad Real, los únicos otros territorios que presentan un comportamiento similar.
En cuanto a la tipología de los nuevos hogares creados en el Principado, el informe destaca que los más frecuentes son los formados por dos personas, que representan el 30 % del total. Los hogares unipersonales constituyen una proporción ligeramente menor, mientras que los de tres personas superan también el 20 %. Por su parte, los hogares con cuatro miembros o más suponen solo el 13 % del total.
Por otro lado, los datos más recientes del Consejo General del Notariado, correspondientes a la evolución del mercado hasta marzo de 2025, confirman una tendencia al alza en el sector inmobiliario asturiano. Las operaciones de compraventa de vivienda aumentaron un 19,9 % interanual, alcanzando un total de 1.538 transacciones. El precio medio por metro cuadrado se situó en 1.214 euros, lo que representa una subida del 7,7 % respecto al mismo periodo del año anterior.
Por tipo de inmueble, la compraventa de pisos fue la que más creció, tanto en número de operaciones como en precio. El valor medio de los pisos subió un 16,5 %, hasta alcanzar los 1.264 euros por metro cuadrado. En contraste, las viviendas unifamiliares registraron un descenso del 13 % en su precio medio, que quedó en 887 euros por metro cuadrado.