Los notarios apuntan que el Principado lideró el crecimiento nacional en la compraventa por parte de extranjeros
28 oct 2025 . Actualizado a las 05:00 h.En los últimos ejercicios, especialmente desde el final de la pandemia y la apertura de la Variante de Pajares, el mercado inmobiliario asturiano ha experimentado cifras de crecimiento casi permanente, con un aumento tanto de las operaciones de compraventa como de los precios, también para el alquiler. Todo ello a pesar de que el crecimiento demográfico de Asturias, aunque positivo, es muy pequeño, apenas lo justo para mantener el millón de habitantes. En parte este auge se debe al incremento de adquisiciones por parte de residentes en otros territorios, tanto de nacionales como de extranjeros.
Las cifras más recientes, las correspondientes al segundo trimestre de este, han sido recogidas en la Estadística de Transacciones Inmobiliarias del Ministerio de Vivienda y de ellas se desprende un notable volumen de operaciones realizadas desde otros territorios. Así, algo más del 12% de las compras de viviendas hechas en Asturias fueron adquisiciones de residentes en Madrid, una de cada diez operaciones. Las compras de empadronados en la capital ascendieron en ese periodo hasta 546, siendo el total de todas las realizadas en el Principado 4.530. La amplia mayoría (más de 3.400) son, obviamente, compras realizadas por residentes en Asturias; después de Madrid los otros residentes que más han adquirido vivienda en el Principado han sido catalanes, valencianos, y también residentes en Baleares y Castilla y León.
En la estadísticas del Ministerio, para el segundo trimestre de este año, se recogen 427 compras realizadas por extranjeros pero ya residentes en España, procedentes de otra comunidad. En este caso la información es más amplia en los balances realizados por el Consejo General del Notariado, con cifras eso sí correspondientes a la comparativa entre el primer semestre de 2025 y el del año pasado.
Asturias lideró el crecimiento nacional en la compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros durante el primer semestre de 2025, con un incremento del 30,8% respecto al mismo periodo del año anterior. Este aumento sitúa al Principado como la comunidad con mayor avance interanual del país, muy por encima de la media nacional, que fue del 2%. Además, los precios también subieron: el valor medio por metro cuadrado en las operaciones realizadas por compradores extranjeros en Asturias creció un 5%, un aumento moderado pero sostenido dentro de la tendencia general al alza registrada en quince comunidades.
En el conjunto de España, la compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros alcanzó las 71.155 operaciones entre enero y junio, lo que supone un incremento del 2% con respecto al primer semestre de 2024. La mayoría de comunidades autónomas registraron aumentos, con Castilla y León (25,9%), Galicia (14,3%), Castilla-La Mancha (11,7%), Extremadura (10,6%), Aragón (10,4%) y La Rioja (9,9%) siguiendo a Asturias entre los mayores crecimientos.
En cambio, otras regiones mostraron avances más moderados, como Cataluña (7,1%), Andalucía (6%), Cantabria (5,5%), Región de Murcia (3,1%), País Vasco (2,4%) y Comunidad de Madrid (0,1%). Solo cuatro comunidades registraron descensos: Islas Canarias (-7,7%), Islas Baleares (-6,8%), Navarra (-3,7%) y Comunidad Valenciana (-3,6%).
El precio medio por metro cuadrado de las viviendas adquiridas por extranjeros en toda España se situó en 2.417 euros, un 7,6% más que en el mismo periodo del año anterior. Las subidas más pronunciadas se produjeron en la Comunidad de Madrid (17,1%), La Rioja (16,3%), Islas Canarias (14,1%), Región de Murcia (12,2%) y Cataluña (10,9%). También aumentaron por encima de la media nacional la Comunidad Valenciana (9,3%) y las Islas Baleares (9%).
En el resto de territorios, los incrementos fueron más moderados, aunque siempre positivos: Navarra (6,5%), Castilla-La Mancha (6,2%), Aragón (5,4%), Asturias (5%), País Vasco (3,4%), Andalucía (2,9%), Castilla y León (1,1%) y Galicia (0,6%).
Por nacionalidades, en el caso de Asturias, los compradores extranjeros más activos en la primera mitad de 2025 fueron estadounidenses y belgas, mientras que entre los residentes de otros territorios de España destacaron ucranianos y rusos.
Los planes del Principado
El Gobierno de Asturias pondrá en marcha por primera vez una línea de ayudas para fomentar las viviendas colaborativas e intergeneracionales, con una dotación de 1,3 millones de euros. Estas subvenciones se destinarán a cooperativas que construyan viviendas accesibles, energéticamente eficientes y con gestión social o cooperativa, donde convivan jóvenes y mayores que se apoyen mutuamente. La ayuda máxima será de 420 euros por metro cuadrado de superficie útil, con un límite del 50% de la inversión total y un tope de 50.000 euros por vivienda, que se adjudicarán mediante concurrencia competitiva.
Paralelamente, el Principado ha aprobado el decreto que regula el programa Alquilámoste, una iniciativa destinada a movilizar viviendas privadas vacías para destinarlas a alquiler a precio asequible. La gestión correrá a cargo de la empresa pública Vipasa, que suscribirá acuerdos de cesión con los propietarios por un periodo máximo de siete años y cuatro meses. Durante ese tiempo, la administración abonará un canon mensual fijo, garantizando ingresos estables a los dueños y facilitando el acceso a vivienda a precios limitados.
El programa contempla además bonificaciones fiscales y la devolución del inmueble en el mismo estado en que fue cedido, salvo el desgaste normal por uso. En caso de desperfectos, el Principado asumirá las reparaciones. Con estas garantías, el Ejecutivo autonómico confía en reducir las reticencias de los propietarios y ampliar la oferta de vivienda en alquiler, reforzando así las políticas públicas para garantizar el derecho a la vivienda en Asturias.