Vivienda fantasma en Asturias: el Ministerio dice que hay 9.821 pisos de obra nueva sin vender y nadie sabe dónde están
ASTURIAS
El dato contrasta con la realidad del mercado de la vivienda en la región, descorcentando tanto al sector inmobiliario como al Principado
19 dic 2025 . Actualizado a las 05:00 h.El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana sostiene que en Asturias hay un total de 9.821 viviendas nuevas sin vender. Es decir, vacías. El dato figura en el último informe oficial de stock de vivienda nueva de 2024, a cargo del Gobierno de España, que calcula cuántas construcciones terminadas siguen en el mercado. Sin embargo, la cifra, casi idéntica a la de 2023 (9.981), desconcierta a todos: ni las inmobiliarias, ni el Gobierno asturiano identifican dónde se esconden esas casi 10.000 viviendas «fantasma».
El Ministerio obtiene el dato a partir de una metodología consolidada ya en informes pasados: suma cada año las viviendas cuya obra ha sido certificada como terminada —incluyendo autopromociones y cooperativas— y resta las compraventas registradas. Desde 2004, ese cálculo va generando un stock acumulado. Sobre el papel no parece que haya margen para el error. En la realidad, las cuentas no cuadran. «Desde luego no sabemos dónde están esas viviendas nuevas que no se venden», afirma Katia Domingo, presidenta de la Asociación de Inmobiliarias del Principado de Asturias. Su lectura es tajante: «En Gijón, Oviedo y Avilés no lo creo porque toda la vivienda de obra nueva que hay está vendida y toda la promoción de obra nueva se vende absolutamente toda. No nos cuadra para nada con lo que tenemos en la realidad. No puedo entender». La extrañeza alcanza incluso a la Administración autonómica. Desde la Consejería de Ordenación del Territorio, Urbanismo, Vivienda y Derechos Ciudadanos admiten que «el dato sorprende» y recalcan que se trata de cifras aportadas por el Ministerio de Vivienda.
La controversia en torno a este informe no es nueva. Ya hace una década, el entonces Ministerio de Fomento, tuvo que publicar una aclaración específica, todavía accesible en la web, en la que reconocía que en varias provincias había desajustes derivados de los datos de entrada. En otras palabras: el propio Ministerio admitió que el método podía generar distorsiones relevantes a escala provincial. Ese aviso pasó como nota técnica en su momento, pero años más tarde continúa siendo válido al no concordar con la realidad de varias comunidades autónomas.
La realidad del mercado asturiano
El mercado real de la vivienda en Asturias se parece poco, o nada, a lo que reflejan las estadísticas estatales. El último informe de la Confederación Asturiana de la Construcción (Asprocon-CAC) confirma que entre enero y noviembre de 2025 la vivienda en bloque iniciada cayó un 29% (de 1.592 a 1.126 unidades) y que la tendencia se desplaza hacia promociones pequeñas y unifamiliares (+15%). Todo ello en un contexto de fuerte crecimiento de la rehabilitación de vivienda (+43%).
La demanda, por su parte, no afloja. De acuerdo a los datos más recientes del Instituto Nacional de Estadística (INE), existe un aumento del 23% en las compraventas de vivienda nueva en el tercer trimestre de 2025, hasta 2.504 operaciones, y las hipotecas avanzan más del 21%. Todo ello con un precio de la obra nueva que sube alrededor del 4% anual, según Sociedad de Tasación. Además, respecto a la oferta actual, se puede apreciar rápidamente que es escasa. Una simple búsqueda en Idealista muestra que hoy hay 102 promociones de obra nueva en venta en Asturias: 39 en Oviedo y alrededores; 38 en Gijón y entorno; y 11 en Avilés y comarca. Nada que se acerque al supuesto stock de casi 10.000 viviendas nuevas sin vender que dice el Gobierno y que nadie sabe dónde están.