La tensión inmobiliaria se dispara en Asturias: la oferta de alquiler cae en 2.217 viviendas con 31 interesados por anuncio
ASTURIAS
El Principado elabora un decreto específico para limitar las viviendas de uso turístico en las zonas tensionadas, que se aprobarán por primera vez el próximo marzo en Gijón, Avilés, Llanes, Gozón y Cabrales
05 feb 2026 . Actualizado a las 16:48 h.Asturias se adentra en 2026 con el mercado del alquiler bajo una presión inédita y con nuevas medidas regulatorias en el horizonte. La combinación de una fuerte caída de la oferta, un aumento acelerado de la demanda y el avance en la declaración de zonas de mercado residencial tensionado está redefiniendo ahora mismo el acceso a la vivienda en el Principado, según los datos del Barómetro del Alquiler del cuarto trimestre de 2025 elaborado por el Observatorio del Alquiler. El informe sitúa a Asturias entre las provincias donde más se ha contraído la oferta en el último año. En 2025 desaparecieron del mercado 2.217 viviendas de alquiler residencial de larga duración, lo que supone un descenso del 14,1% del total disponible, una de las mayores caídas porcentuales del país.
Solo en términos absolutos, el Principado figura junto a territorios como Barcelona, Sevilla o Valencia entre los que más inmuebles han perdido. Este retroceso ha tenido un efecto inmediato en la presión de la demanda. El número de personas interesadas por cada anuncio en los primeros diez días pasó de 19 a 31 en solo un año, uno de los mayores incrementos interanuales registrados en España. El Observatorio advierte de que, en el caso asturiano, esta subida no responde tanto a un aumento del número de demandantes como a la drástica reducción de la oferta disponible: menos viviendas, más competencia por cada una.
En paralelo, los precios continúan al alza. El alquiler medio en Asturias cerró 2025 en 789 euros mensuales, dentro del tramo de provincias entre los 800 y 900 euros, pero con una subida anual del 9,6%, una de las más elevadas del país. En este sentido, el Barómetro subraya que los mayores incrementos ya no se concentran en los grandes mercados más caros, sino en provincias tradicionalmente más estables y con rentas por debajo de la media nacional, como es el caso del Principado.
Viviendas turísticas en zonas tensionadas
Este escenario coincide con el avance de la política autonómica de vivienda. El consejero de Ordenación de Territorio, Urbanismo, Vivienda y Derechos Ciudadanos, Ovidio Zapico, ha anunciado en el pleno de la Junta General que el Gobierno de Asturias aprobará un decreto específico para limitar las viviendas de uso turístico en aquellas zonas que sean declaradas de mercado residencial tensionado. El objetivo, ha señalado, es garantizar el acceso a la vivienda y frenar la escalada «disparatada» de los precios del alquiler. Zapico ha explicado que esta iniciativa se coordina con la vicepresidenta y consejera de Turismo, Gimena Llamedo, y complementa el decreto aprobado esta semana por el Consejo de Gobierno para reforzar el control sobre las viviendas de uso turístico. Un nuevo texto que pretende evitar que el uso turístico agrave la presión sobre el mercado residencial en las áreas más tensionadas.
En ese contexto, el Ejecutivo autonómico prevé aprobar a mediados de marzo la declaración de doce zonas de mercado residencial tensionado, actualmente en fase de exposición pública. Se trata de áreas situadas en cinco concejos —Gijón, Avilés, Llanes, Gozón y Cabrales— que aglutinan a 36.428 habitantes. En concreto, afectan a los barrios de La Arena y Cimadevilla, en Gijón; La Magdalena, en Avilés; el núcleo urbano de Llanes y las localidades de Posada, Barro, Poo, Celorio y Nueva; Luanco, en Gozón; y Poo y Arenas, en Cabrales.
Cuatro de estas zonas —Arenas y Poo, en Cabrales; y Llanes y Posada, en Llanes— ya figuraban publicadas en el Boletín Oficial del Principado de Asturias (BOPA), mientras que las otras ocho fueron incluidas ayer. Además, Zapico ha anunciado un nuevo encargo a la empresa pública Serpa para reanalizar la situación de La Felguera, en Langreo, después de que un estudio inicial descartara su inclusión como zona tensionada, a la vista de la evolución de los últimos meses. También ha avanzado que se persistirá con el resto de Avilés y que se iniciará la tramitación para Muros de Nalón y La Arena, en Soto del Barco.
Tras el periodo de información pública, que incluye un plazo de 20 días hábiles para la presentación de alegaciones y la emisión de informes municipales no vinculantes, el Consejo de Gobierno prevé aprobar definitivamente la declaración de las zonas a mediados de marzo y remitirla posteriormente al Ministerio de Vivienda para su evaluación y para iniciar la negociación de la financiación asociada, previsiblemente a partir de abril. El consejero ha insistido en que «la vivienda es un derecho y no un negocio» y ha defendido el uso de la Ley de Vivienda «al máximo de sus posibilidades» para frenar la especulación. Ha subrayado además que la proliferación de viviendas de uso turístico es uno de los factores que más inciden en el encarecimiento del alquiler y en la dificultad de acceso a la vivienda en determinadas zonas.