Asturias, entre las comunidades con más vivienda en propiedad y menos en alquiler
ASTURIAS
El 56,2% de los hogares asturianos reside en una vivienda totalmente pagada y otro 20,6% lo hace en una propiedad con hipoteca
06 feb 2026 . Actualizado a las 05:00 h.El acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los principales ejes del debate social y político en Asturias, especialmente a medida que el mercado del alquiler gana peso en la agenda pública. Sin embargo, los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística muestran que el modelo residencial del Principado sigue asentado de forma muy mayoritaria en la vivienda en propiedad. El 56,2% de los hogares asturianos reside en una vivienda totalmente pagada y otro 20,6% lo hace en una propiedad con hipoteca, lo que sitúa a Asturias entre las comunidades con mayor proporción de propietarios y con un peso del alquiler todavía limitado en términos estructurales.
Solo el 13,1% de los hogares asturianos vive en condiciones de alquiler a precio de mercado y un 3,1% adicional lo hace en viviendas con rentas por debajo del precio de mercado, ya sea por fórmulas públicas o acuerdos privados ventajosos. Estas cifras sitúan al Principado por debajo de comunidades como Madrid o Cataluña, donde el alquiler de mercado supera el 22%, y ligeramente por debajo también de Galicia, donde alcanza el 14,6%. En Cantabria, el porcentaje de alquiler a precio de mercado es algo inferior, del 12,4%, mientras que en Castilla y León se queda en el 11,2%.
Las diferencias entre territorios reflejan modelos residenciales distintos. Asturias comparte con Galicia y Castilla y León un alto porcentaje de vivienda en propiedad sin hipoteca, muy superior al de las grandes áreas metropolitanas. En Galicia, el 55,8% de los hogares tiene la vivienda totalmente pagada y en Castilla y León ese porcentaje asciende al 58,4%. En Madrid y Cataluña, en cambio, la propiedad sin hipoteca cae hasta el 44% y el 40,9%, respectivamente, al tiempo que crece tanto la vivienda hipotecada como el alquiler. En estas dos comunidades, más de uno de cada cuatro hogares vive en una vivienda en propiedad con hipoteca y casi uno de cada cuatro lo hace de alquiler a precio de mercado.
Este patrón estructural ayuda a entender por qué cualquier alteración en el mercado del alquiler tiene un impacto especialmente intenso en Asturias. Aunque el número de hogares arrendatarios es menor, la reducción de la oferta y el aumento de la competencia se dejan sentir con rapidez. Según el Barómetro del Alquiler del Observatorio del Alquiler, el Principado ha sido una de las provincias donde más se ha contraído la oferta de vivienda de alquiler residencial en el último año, con la salida del mercado de más de dos mil viviendas, lo que ha incrementado de forma notable la presión sobre las disponibles. Esa escasez explica que el número de personas interesadas por cada anuncio haya crecido con fuerza y que los precios hayan seguido una senda claramente ascendente.
El alquiler medio en Asturias cerró 2025 en torno a los 789 euros mensuales, con una subida interanual cercana al 10%, una de las más altas del país. El fenómeno resulta especialmente significativo en una comunidad con salarios más contenidos y donde el alquiler no había sido tradicionalmente el principal foco de tensión residencial. Frente a este escenario, el Gobierno del Principado ha decidido acelerar la aplicación de las herramientas previstas en la Ley de Vivienda, con la declaración de zonas de mercado residencial tensionado en varios concejos y el anuncio de nuevas limitaciones a las viviendas de uso turístico en esas áreas.