El Principado registra la mayor caída nacional en el tamaño de los inmuebles y el mayor aumento en la cuantía de los préstamos, según el informe de los notarios
07 mar 2026 . Actualizado a las 05:00 h.Los precios de la vivienda en Asturias experimentaron una explosión a finales del último ejercicio. El mercado inmobiliario en el Principado cerró 2025 con un registro inédito, alcanzando cifras récord en sus indicadores de precios que subieron una media del 13,5%, lo que representa la mayor tasa de toda la serie histórica iniciada por el Instituto Nacional de Estadística (INE) en el año 2007. Este incremento supone casi el doble de la subida registrada durante el ejercicio de 2024, que se situó en el 7,8%. Con este resultado, Asturias se posicionó en 2025 como la quinta comunidad autónoma con mayor incremento de precios en España, sólo superada por la Región de Murcia (14,3%), Aragón y Castilla y León (ambas con un 14%) y La Rioja (13,9%), situándose notablemente por encima de la media nacional del 12,7%. De este modo, el Principado encadena ya once años consecutivos con el precio de la vivienda al alza arrastrados principalmente por las operaciones en vivienda de segunda mano.
El mayor empuje de este encarecimiento se concentró en el mes de diciembre, donde los datos del Consejo General del Notariado señalan que el precio por metro cuadrado en Asturias alcanzó una subida interanual del 12%. Los datos del último trimestre del año reafirmaron una tendencia alcista que se ha prolongado de forma constante en los últimos meses.
En el análisis por tipo de inmueble, la vivienda de segunda mano ha liderado el crecimiento de los precios en el mercado asturiano. Al cierre del cuarto trimestre de 2025, el índice para la vivienda usada se situó en 164,483, lo que supone una variación anual del 14,5%. Por su parte, la vivienda nueva alcanzó un índice de 186,796, con una variación anual del 10,9%. Aunque la vivienda nueva mantiene un índice nominal más elevado, el ritmo de encarecimiento de la segunda mano ha sido superior en el último tramo del año, registrando una variación trimestral del 2,7% frente al 4,5% de la obra nueva en el mismo periodo. Esta presión sobre los precios de la vivienda usada es la que ha impulsado la tasa general de la comunidad hacia niveles récord no vistos desde el inicio de la serie en 2007.
Los datos anuales proporcionados por el Consejo General del Notariado para el conjunto de 2025 confirman este análisis. Durante el pasado año, la compraventa de viviendas en Asturias se incrementó un 4,7%. El precio medio del metro cuadrado durante todo el ejercicio reflejó un ascenso del 8,7%. Uno de los indicadores más destacados fue el mercado hipotecario regional; los préstamos para la adquisición de vivienda en Asturias aumentaron un 18,7% en 2025, situándose entre las comunidades con mayor crecimiento de España en la concesión de créditos.
Si se analizan exclusivamente los datos correspondientes a diciembre de 2025, el informe notarial revela cifras significativas sobre el cierre del mercado asturiano. En este mes se realizaron 1.554 operaciones de compraventa, un incremento del 0,2%. El precio medio se fijó en 1.364 euros por metro cuadrado. Un dato singular de este mes fue la reducción de la superficie media de la vivienda, que cayó un 9,5% hasta los 105 metros cuadrados, siendo el descenso de tamaño más acusado de todo el país. No obstante, el sector financiero mostró una gran pujanza: aunque el número de préstamos creció un 6,4%, la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios en Asturias se disparó un 25,6% en diciembre, liderando el crecimiento nacional en este apartado. Asimismo, la constitución de nuevas sociedades en la región aumentó un 58,7% en el último mes del año.
Balance nacional
A nivel nacional, el balance del año 2025 muestra un mercado inmobiliario que alcanzó su segundo mayor valor de la serie histórica en número de operaciones. En total, se registraron 752.661 compraventas de viviendas, lo que supone un incremento del 4,4% respecto a 2024. El precio medio del metro cuadrado en España se situó en 1.902 euros, reflejando una subida del 7,5% anual. Esta cifra nacional ya supera el máximo histórico alcanzado en el año 2007, que fue de 1.832 euros por metro cuadrado. Por tipo de vivienda, las unifamiliares destacaron con un aumento del 11,5%, superando también sus propios récords históricos.
El ejercicio 2025 cerró en España con un notable incremento en la financiación hipotecaria, con 389.090 nuevos préstamos para adquisición de vivienda, un 13,7% más que el año previo. La cuantía promedio de estos préstamos fue de 173.989 euros, un 11,8% más que en 2024. En el ámbito empresarial, la constitución de sociedades creció un 8,9% en todo el territorio nacional. Pese a que el último trimestre del año mostró señales de desaceleración en el volumen de ventas en varias comunidades , los precios mantuvieron una dinámica alcista sostenida sin síntomas de ralentización al término del año.