La estadística de los notarios revela importantes diferencias entre los municipios
16 mar 2026 . Actualizado a las 05:00 h.El mercado de la vivienda nueva en el Principado de Asturias registró en 2025 un aumento significativo de los precios. Según los datos últimos disponibles en la estadística del Consejo General del Notariado, el valor medio se incrementó un 9% durante el ejercicio, hasta situarse en 2.029 euros por metro cuadrado en el conjunto de la comunidad. La estadística revela en todo caso importantes diferencias entre concejos y áreas comarcales, con comportamientos distintos entre el litoral y el interior, donde factores como la localización, la actividad económica o el peso del turismo influyen de forma crucial en el valor de los inmuebles.
En términos generales, los precios más elevados se concentran en los municipios costeros, donde la demanda residencial y turística mantiene una presión al alza sobre el mercado. El concejo de Caravia presenta el valor medio más alto registrado en el estudio, con 3.309 euros por metro cuadrado. En el entorno de los principales núcleos urbanos también se observa una evolución al alza. En Gijón, la vivienda nueva alcanzó un precio medio de 2.385 euros por metro cuadrado. En el litoral central destacan igualmente concejos como Castrillón, con 1.738 euros por metro cuadrado, y Gozón, con 1.578 euros por metro cuadrado. En el occidente costero, Tapia de Casariego registra un valor medio de 1.199 euros por metro cuadrado.
La situación contrasta con la registrada en los concejos del interior occidental y en algunas zonas de montaña, donde los precios se sitúan en niveles considerablemente más bajos. El concejo de Illano presenta el valor medio más reducido de la comunidad, con 179 euros por metro cuadrado. A continuación se sitúan Degaña, con 251 euros por metro cuadrado, y Boal, con 309 euros por metro cuadrado. En San Tirso de Abres el precio medio alcanza los 315 euros por metro cuadrado.
El mercado inmobiliario del oriente asturiano presenta, por su parte, valores superiores a los del interior occidental. En esta zona, el peso de la actividad turística y la presencia de viviendas destinadas al alquiler vacacional contribuyen a sostener los precios. En el concejo de Llanes, el valor medio de la vivienda nueva se sitúa en 1.926 euros por metro cuadrado. Otros municipios del entorno superan también la barrera de los mil euros por metro cuadrado, como Cabrales, con 1.141 euros por metro cuadrado. Asimismo, los concejos de Ribadedeva y Ribadesella presentan precios medios por encima de ese nivel.
En cuanto a las principales ciudades asturianas, los informes notariales aportan datos específicos sobre las características de las operaciones realizadas. En Gijón, el precio medio de la vivienda nueva durante 2025 se situó en 2.385 euros por metro cuadrado. El importe medio de las operaciones fue de 244.210 euros, con una superficie media de 102 metros cuadrados por vivienda. El esfuerzo económico necesario para la adquisición, medido en años de renta neta, se estima en 4,1 años.
En Oviedo, la capital del Principado, el precio medio de la vivienda nueva alcanzó los 1.978 euros por metro cuadrado. El importe medio de venta fue de 208.384 euros y la superficie media de las viviendas vendidas se situó en 105 metros cuadrados. En este caso, el esfuerzo económico necesario para acceder a una vivienda nueva se sitúa en 3,15 años de renta neta, por debajo del registrado en la ciudad de Gijón.
En Avilés, el análisis presenta algunas limitaciones debido al reducido número de operaciones registradas durante el año. En total se contabilizaron 14 compraventas de vivienda nueva en el municipio. A pesar de ello, el informe señala que el importe medio de las operaciones realizadas fue de 281.395 euros, con una superficie media de 116 metros cuadrados por vivienda.
En el conjunto del Principado de Asturias se registraron 944 compraventas de vivienda nueva durante el año 2025. Entre los elementos destacados del mercado figura la presencia de compradores internacionales. Según los datos disponibles, el 12 % de las adquisiciones fueron realizadas por ciudadanos extranjeros.
En el desglose por nacionalidades, los compradores procedentes de Ucrania representan el grupo más numeroso, con el 12% de las operaciones realizadas por extranjeros. A continuación se sitúan los compradores procedentes de Italia, con el 7%; Rumanía, con el 6%; Rusia, con el 6%; y Venezuela, con el 5%.
El perfil del comprador en Asturias muestra una clara tendencia hacia edades medias relativamente elevadas. La edad mediana de los adquirentes se sitúa en 49 años. Dentro de esta distribución, el grupo de entre 41 y 50 años concentra la mayor actividad, con el 28 % de las operaciones registradas.
En cuanto al tipo de vivienda adquirida, la preferencia mayoritaria corresponde a los pisos, que representan el 80 % de las transacciones de vivienda nueva en la comunidad autónoma. Las casas suponen el 20 % restante.
El análisis también refleja que la mayor parte de las operaciones están protagonizadas por particulares. En concreto, el 94 % de los compradores son personas físicas. Por último, la superficie media de las viviendas vendidas en el conjunto del Principado se sitúa en 109 metros cuadrados. Estos datos ofrecen una radiografía del mercado inmobiliario asturiano en 2025, marcado por el incremento de los precios, diferencias territoriales significativas y un perfil de comprador caracterizado por una edad media elevada.