La explosión del mercado inmobiliario en Asturias: pisos un 15% más caros que hace diez años
ASTURIAS
La compraventa de segunda mano se convierte en la gran protagonista en un escenario de precios al alza
23 may 2026 . Actualizado a las 05:00 h.El mercado de la vivienda en Asturias ha experimentado una profunda transformación en la última década, con una intensa actividad de operaciones que ha situado al Principado como uno de los focos inmobiliarios más calientes del país. En la última década, desde el año 2015 hasta 2024, el Índice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) del Instituto Nacional de Estadística (INE) refleja un encarecimiento generalizado del 15% en la comunidad, pero que ha sido especialmente potente en los últimos años, 2024 se cerró con un incremento anual del 2,7 %. Los últimos datos del presente han revelado además que pese a una caída de operaciones en en país, en Asturias se ha registrado un aumento de compraventa de inmuebles.
En concreto, la compraventa de vivienda en Asturias repuntó en marzo de 2026 un 1% en tasa interanual, rompiendo una racha de siete meses consecutivos con el número de operaciones a la baja. A nivel mensual, el mercado asturiano registró un aumento del 5%, alcanzando las 1.359 operaciones, lo que supone la cifra más elevada para un mes de marzo desde el año 2007. Esta evolución contrasta con el escenario del conjunto de España, donde la compraventa de viviendas intensificó su caída en marzo al 2,2% interanual con 61.295 operaciones, acumulando un descenso del 2,6% en el primer trimestre del año. Mientras que grandes mercados nacionales como Cataluña y Madrid sufrieron retrocesos del 3,5 % y del 2,5 % respectivamente en marzo, la situación del Principado dibuja un escenario diferente y que se da tras un 2025 en el que las transacciones ya habían subido un 8% hasta superar las 15.000 operaciones.
Una década de precios al alza
La serie histórica del INE, que toma como base el año 2015, permite analizar de forma pormenorizada cómo se ha distribuido geográficamente este incremento acumulado durante la última década, destacando lógicamente la situación de los concejos más poblados. En Gijón, la variación acumulada desde 2015 a 2024 se situó en el 15,80 %, con una tasa anual en el último ejercicio analizado del 2,60 %. En Oviedo, el encarecimiento acumulado alcanzó el 15,70 %, mostrando además la mayor aceleración de las grandes urbes en 2024 con una tasa anual del 2,90 %. Avilés reflejó una evolución más moderada, con un repunte acumulado del 12,83 % y una tasa anual del 2,50 %. Por su parte, el concejo de Siero anotó una subida del 14,57 % desde 2015 y un incremento anual del 2,80 % en 2024. En las Cuencas Mineras, los datos muestran dos velocidades: Mieres acumuló un alza del 11,13 % en la década, destacando su repunte anual del 3,3 % en 2024, mientras que Langreo se situó en un 9,82 % acumulado y una tasa anual del 2,50 %.
Lo que está tirando del mercado en Asturias es la vivienda de segunda mano. Según el INE, en el Principado, la compraventa de vivienda usada subió en marzo un 3,3% interanual, mientras que la adquisición de vivienda nueva cayó un 6,3 %. Por régimen administrativo, la vivienda libre tiró del mercado con un aumento del 4,5 % hasta las 1.241 operaciones, en contraste con el retroceso del 25,3 % de la vivienda protegida, que registró 118 firmas. Esta distribución se apoya en la estructura histórica del alquiler asturiano, donde el INE asigna un peso abrumador a la vivienda colectiva (pisos) con una ponderación de 936,752 sobre 1.000 en 2024, frente a los 63,248 puntos de la vivienda unifamiliar (casas), la cual llegó a marcar su máximo interés relativo en el año 2021 con una ponderación de 68,731.
Los concejos
La estadística del INE detalla el comportamiento del resto de los concejos asturianos de más de 10.000 habitantes, pero con grandes variaciones geográficas. En la zona de la costa centro-oriental y los entornos de influencia turística o residencial se localizan las mayores subidas de la serie histórica. Villaviciosa sumó un crecimiento acumulado del 15,40 % desde 2015 (con un 3,20 % en 2024), Carreño se situó en un 15,22 % acumulado y anotó la tasa anual más alta en 2024 con un 3,80 %, y Llanes registró un alza del 13,57 %. En el interior, el concejo de Aller destacó con una subida acumulada del 15,08 %. En el lado opuesto, con los menores incrementos figuran Corvera de Asturias, que limitó su crecimiento al 10,19 % acumulado, y San Martín del Rey Aurelio, que con una variación del 5,48 % desde 2015 representó el menor incremento de los municipios analizados.