El mercado de segunda mano protagoniza las operaciones y dispara el incremento de precios en el Principado
09 jun 2026 . Actualizado a las 05:00 h.No hay nada que frene el precio de la vivienda en España, ni en las grandes ciudades ni en las comunidades de la periferia; el encarecimiento generalizado también ha afectado con intensidad a Asturias, hasta el punto que el Principado se ha situado entre las autonomías con las subidas más pronunciadas del país. El mercado asturiano está marcado por un elemento diferenciado: la compraventa de inmuebles de segunda mano se consolida como el verdadero motor del sector inmobiliario en la comunidad.
Así lo revelan los datos oficiales del Índice de Precios de Vivienda (IPV) publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que indican que la situación de Asturias es de clara subida en todos sus parámetros analizados. En términos generales, el precio de la vivienda en el Principado registró un incremento anual del 14,3% durante el primer trimestre de 2026. Esta cifra sitúa a la comunidad autónoma 1,4 puntos porcentuales por encima de la media de España, que se estableció en el 12,9%. Al comparar este comportamiento con otros territorios, Asturias se ubica en la parte alta de la tabla nacional, compartiendo el quinto puesto de los mayores incrementos con la Comunitat Valenciana y La Rioja (ambas con un 14,3%). El encarecimiento del Principado supera al de grandes mercados como la Comunidad de Madrid (13,5%) o Cataluña (10,5%), y queda únicamente por detrás de los repuntes anuales de Aragón y la Región de Murcia (15,6% en ambos casos), y de Castilla y León y Ceuta (14,9% en ambas). En la evolución de trimestre a trimestre, los precios en la región crecieron un 4,1% respecto al cierre de 2025, rebasando también el promedio trimestral del país, que fue del 3,5%.
El detalle de las estadísticas del INE permite distinguir una caractetística singular del caso asturiano, es la vivoenda de segunda mano la que está moviendo el grueso de operaciones. En este segmento concreto el encarecimiento interanual en Asturias alcanzó el 14,8% en el primer trimestre del año. Este porcentaje supera en 1,3 puntos la media nacional para el mercado usado, que se situó en el 13,5%. Por su parte, la vivienda nueva en Asturias registró un avance anual del 11,6% y un incremento del 3,9% respecto al trimestre anterior. Aunque la obra nueva también avanza a doble dígito anual, el stock de segunda mano tiene una importancia estadística muy superior; a nivel nacional, la vivienda usada representa el 87,18% de la ponderación total del índice frente al 12,82% de la vivienda nueva. Esto se traduce en que la repercusión de la segunda mano en la subida trimestral del país fue de 3,072 puntos del total de 3,5 puntos de aumento, confirmando que la vivienda usada sostiene casi la totalidad del encarecimiento del mercado residencial.
A nivel nacional, el balance general del primer trimestre de 2026 revela un escenario de subidas en toda la geografía, los precios de la vivienda registraron tasas anuales positivas en todas las comunidades y ciudades autónomas del país. Las menores subidas del índice general se localizaron en el País Vasco (10,3%), seguido de Cataluña y la Comunidad Foral de Navarra (10,5% en ambas). La nota de prensa del INE revela además un comportamiento heterogéneo en el segmento de obra nueva: mientras que Canarias registró un fuerte repunte trimestral del 10,0% en vivienda nueva, Extremadura fue la única comunidad autónoma que experimentó un descenso trimestral en esta categoría, con una bajada del 0,4%.
Finalmente, la publicación del INE destaca destaca en su nota que incorpora novedades metodológicas. A partir de este primer trimestre de 2026, el año base de referencia del IPV pasa a ser 2025, adaptándose a la normativa del Parlamento Europeo y del Consejo que obliga a reescalar los índices armonizados cada diez años. Asimismo, el instituto ha actualizado su modelo de regresión estadístico anual introduciendo una nueva variable explicativa: a partir de ahora, el indicador distingue si el adquirente de la vivienda es un ciudadano europeo y si el inmueble se localiza en una provincia de carácter turístico, adaptando la medición a las dinámicas actuales de inversión del mercado inmobiliario.