El coste de la vivienda en Asturias: pagar un alquiler cuesta 247 euros más al mes que pagar una hipoteca
ASTURIAS
El gasto mensual habitual de una residencia de alquiler, a precio de mercado, en el Principado es de 657 euros mientras que el de costear una hipoteca es de 410 euros, según Fedea
18 sep 2026 . Actualizado a las 05:00 h.El gasto residencial habitual de los hogares asturianos que viven de alquiler en el mercado libre se situó en 2025 en 7.883 euros anuales —unos 657 euros al mes—, según el estudio« El Coste de la Vivienda y la Pobreza Oculta en España: 2014-2025», elaborado por los economistas José Ignacio Conde-Ruiz y Álvaro Pinto y publicado por Fedea. Esta cifra sitúa al alquiler de mercado como la opción de acceso a la vivienda más costosa de la comunidad, exigiendo un desembolso mensual medio que supera en 247 euros al que afrontan las familias que pagan una hipoteca.
El informe analiza el gasto residencial total de los hogares españoles a partir de los microdatos de la Encuesta de Condiciones de Vida del Instituto Nacional (INE) y distingue entre las diferentes formas de tenencia del inmueble. En este concepto no se incluye únicamente la renta mensual o la cuota hipotecaria, sino el conjunto de costes necesarios para mantener el hogar, como los suministros, la comunidad, las reparaciones corrientes, los seguros y las tasas vinculadas a la vivienda.
Vivir de alquiler es un 60% más caro
En Asturias, el gasto residencial varía de forma notable según el régimen de tenencia. Para quienes son propietarios y todavía pagan un préstamo hipotecario, el gasto se situó en 4.925 euros al año (unos 410 euros al mes). En el alquiler de mercado la cifra asciende a los citados 7.883 euros anuales (657 euros al mes), lo que supone un sobrecoste del 60% respecto a la vivienda hipotecada. Por su parte, los hogares con un alquiler protegido o inferior al precio de mercado afrontan un gasto de 4.928 euros al año (411 euros al mes), un nivel casi idéntico al de los hipotecados. En las viviendas en propiedad sin hipoteca el coste se reduce a 2.875 euros anuales (240 euros al mes para pagar suministros y gastos comunes) y en las viviendas cedidas gratuitamente baja a 2.324 euros al año.
A pesar de este sobrecoste del alquiler sobre la hipoteca, las cifras asturianas se encuentran todavía por debajo de las referencias nacionales en casi todos los regímenes. En el conjunto de España, el gasto medio en el alquiler de mercado alcanza los 9.192 euros al año (766 euros al mes), de modo que los inquilinos asturianos pagan unos 109 euros menos al mes que la media del país. En la vivienda con hipoteca, la media nacional se sitúa en 5.200 euros anuales (433 euros mensuales), unos 23 euros más al mes que en Asturias.
El estudio también mide la exposición de la población a niveles elevados de gasto residencial. En Asturias, el 11,9% de la población soportaba en 2025 un gasto en vivienda superior a 7.000 euros anuales. El porcentaje descendía al 2% cuando el umbral se situaba en los 10.000 euros (aproximadamente 20.000 personas) y al 0,3% cuando rebasaba los 12.000 euros. Esta exposición regional a costes elevados es sustancialmente menor que la registrada en el conjunto de España, donde el 9,4% de la población supera los 10.000 euros al año y en comunidades como Madrid (23,7%), Baleares (20,4%) o Cataluña (18,0%) roza o supera a uno de cada cinco habitantes.
El informe publicado por Fedea enmarca estas diferencias en un contexto de cambio en el modelo residencial español. Aunque España sigue siendo un país mayoritariamente propietario, desde 2014 se ha reducido el peso de la propiedad con hipoteca y ha aumentado la dependencia del alquiler de mercado, que ha pasado de representar al 12,1% de la población al 17,4% en 2025. Los autores concluyen que incorporar los costes reales de la vivienda en la medición del bienestar resulta «imprescindible», ya que pagar un alquiler o una hipoteca altera de forma determinante los recursos que efectivamente le quedan a cada hogar para llegar a fin de mes.