El ladrillo no frena los precios: Asturias construye más pero el coste de la vivienda aumenta

La vivienda, los precios de la vivienda, los precios de los alquileres, soin una de las principales preocupaciones de la ciudadanía que ha visto cómo en los últimos años los precios se disparan en una escalada sin final que, con mucha frecuencia, llega a devorar cualquier salario y está siendo un grave problema para la emancipación de los jóvenes. Hay una abanico de soluciones y entre ellas mucha controversia. Si el Principado lanzó esta semana como su iniciativa estrella el programa Alquilámoste (pensado para poner en mercado pisos con alquileres tasados y ofrecer garantías a los propietarios) también hay voces que apuntan que se trata de una cuestión de oferta y demanda y que los precios no bajan porque se construye poco ¿es así?

Es una de las conclusiones del Informe Sectorial Inmobiliario de CaixaBank Research, publicado el pasado mes de septiembre, y que estima para el conjunto del país que hay un déficit acumulado de nueva vivienda muy notable. Pero los datos concretos de Asturias no muestran eso, más bien revelan que pese al incremento en la construcción no se están formando nuevos hogares y los precios no bajan de crecer.

En el informe CaixaBank Researh estima que Asturias se encuentra entre las comunidades en las que ha habido una mayor variación del parque de vivienda (de hecho sólo Tenerife la tiene mayor), sin embargo, la creación efectiva de hogares es de las más bajas del país; es decir, sí se está construyendo en Asturias pero se compra para segunda residencia. El aumento de la población de Asturias (aunque positivo) es muy pequeño, y no ocurre como en otras comunidades, singularmente las grandes metrópolis y el arco mediterráneo, que expliquen que haya mucha demanda por un notable incremento de la población.

¿Se está construyendo poco en Asturias? Los datos de la patronal de la construcción dicen que no; el pasado mes de abril se daba a conocer el informe anual de la Confederación Asturiana de la Construcción (CAC-Asprocon) que indicaba que el número de visados para nuevas viviendas —tanto en bloque como unifamiliares— alcanzó en 2024 las 2.453 unidades, lo que supone un incremento del 66% respecto al año anterior, cuando se contabilizaron 1.480.

El motor de este crecimiento ha sido la vivienda en bloque, que casi duplica su actividad. Las promociones de este tipo sumaron 1.849 visados, frente a los 940 del año pasado, lo que representa un aumento del 97%. La vivienda unifamiliar, por su parte, mantuvo un crecimiento más moderado pero constante, con 604 visados —un 12% más que en 2023—, tanto en construcciones aisladas como adosadas.

El estudio de la CAC-Asprocon señala además que la recuperación se ha extendido por todo el territorio, con especial protagonismo de municipios que apenas habían registrado actividad en el año anterior. Localidades como Avilés, Cangas del Narcea, Grado, Coaña o Muros de Nalón han iniciado nuevas promociones, lo que indica una cierta reactivación del sector incluso en zonas con menor dinamismo inmobiliario.

Oviedo se mantiene como el principal foco de construcción del Principado, con 723 viviendas nuevas, seguido de concejos que han experimentado un fuerte repunte, como Gozón (103) y Llanes (82), que en 2023 apenas sumaban una veintena entre ambos. En conjunto, todos los municipios muestran cifras en positivo, salvo las cuencas mineras, donde la actividad edificatoria continúa en retroceso.

En todo caso (y en una comparativa entre 2021 y 2024) el informe de Caixabank Research insiste en que hay déficit acumulado en Asturias que cifra en -1.653 viviendas en hogares visado y de hasta de -2.917 en viviendas terminadas; con todo y aún así, el estudio señala que Asturias tendría uno de los déficit acumulados más bajos de todo el país. 

¿Y los precios? Los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), del pasado mes de septiembre, revelan que el precio de la vivienda aumentó en el conjunto del país un 12,7% interanual en el segundo trimestre de 2025, un incremento que se eleva hasta el 13,5% en el caso de Asturias. Si nos fijamos en la variación en lo que va de año, en el ámbito nacional fue del 7,7%, mientras que en el de la comunidad fue del 8,2%.

Lo cierto es que el mercado inmobiliario asturiano atraviesa uno de sus momentos más dinámicos en años. Desde el final de la pandemia y la apertura de la Variante de Pajares, las operaciones de compraventa y los precios —tanto de venta como de alquiler— han crecido de forma casi constante. Este auge se produce a pesar del escaso crecimiento demográfico del Principado, que apenas logra mantener su población en torno al millón de habitantes. Buena parte de la demanda procede de fuera: más del 12% de las viviendas adquiridas en Asturias durante el segundo trimestre fueron compradas por residentes en Madrid, lo que equivale a 546 operaciones de un total de 4.530. También aumentaron las compras de catalanes, valencianos, baleares y castellanos y leoneses.

Asturias ha logrado un protagonismo nacional en la venta de vivienda libre a extranjeros. Según el Consejo General del Notariado, el Principado lideró el crecimiento en España durante el primer semestre de 2025, con un incremento del 30,8% respecto al mismo periodo del año anterior, muy por encima de la media nacional del 2%. En total, el Principado registró 427 adquisiciones realizadas por extranjeros residentes en España, consolidando una tendencia al alza que ya se había iniciado en 2024.

El atractivo del mercado asturiano también se refleja en los precios: el valor medio por metro cuadrado en las operaciones con compradores extranjeros aumentó un 5%, una subida moderada pero constante. Entre las nacionalidades más activas destacan los estadounidenses y belgas, mientras que entre los compradores procedentes de otras regiones españolas destacan ucranianos y rusos residentes en el país. Con estos datos, Asturias se consolida como una de las comunidades con mayor dinamismo inmobiliario, impulsada por la llegada de nuevos residentes y la creciente inversión externa.

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